Taula de continguts:
- El que significa el terme
- Altres fonts d’ingressos
- Càlcul dels ingressos bruts reals de lloguer
- Càlcul de la previsió Ingressos de lloguer bruts
Com a propietari de l’habitatge de lloguer, completes de manera rutinària diversos informes relacionats amb la teva propietat i els teus ingressos. Tant si llogueu una habitació individual a la vostra llar o teniu un servei de lloguer de multiunits, és probable que completeu els formularis que requereixen que entengueu i calculeu els ingressos bruts de lloguer.
El que significa el terme
Al més alt nivell, els ingressos bruts de lloguer són simplement la quantitat que va recollir en lloguer i qualsevol fons relacionat amb les seves propietats de lloguer. El és l’import que heu rebut abans de deduir qualsevol despesa com assegurances, manteniment, impostos, quotes d'associació de propietaris i costos de publicitat. Si llogueu una habitació a la vostra llar, per exemple, els ingressos bruts de lloguer són la quantitat que rebeu en lloguer cada mes. Si llogeu diverses unitats, en canvi, els ingressos bruts de lloguer són la suma de tots els pagaments de lloguer i els ingressos relacionats que heu rebut.
Altres fonts d’ingressos
Tot i que els ingressos bruts de lloguer inclouen principalment els diners que es cobren en lloguer, altres ingressos poden incloure una part de la xifra final. Segons el servei d’ingressos interns, qualsevol despesa pagada per l’arrendatari però no requerida en l’arrendament es considera ingressos per lloguer. De la mateixa manera, si un arrendatari realitza treballs sobre la propietat, l’IRS considera el valor de mercat just d’aquest ingrés de lloguer de treballs. Si cobreu taxes, com ara les tarifes per a mascotes o les tarifes d'accés per portes, les quotes que cobreu també formen part del vostre ingrés brut de lloguer. A efectes fiscals, també heu d’informar de qualsevol renda anticipada que rebeu com a ingressos bruts de lloguer.
Càlcul dels ingressos bruts reals de lloguer
Per calcular els ingressos bruts reals de lloguer, consulteu el vostre extracte bancari, el llibre major o la revista d'ingressos. Simplement afegiu tots els pagaments de lloguer i els ingressos relacionats amb un únic total. Podeu calcular els ingressos bruts de lloguer per un mes, trimestre, any o qualsevol altre període. Les persones que lloguen propietats el dia o la setmana poden voler calcular els ingressos bruts de lloguer setmanalment.
Càlcul de la previsió Ingressos de lloguer bruts
En alguns casos, ja que quan sol·liciteu un préstec, pot ser necessari pronosticar els ingressos bruts de lloguer. Segons Fannie Mae, es pot pronosticar estimant els seus ingressos bruts de lloguer de l'any i multiplicant el resultat per 0,75. Aquesta fórmula permet establir moments en què la propietat de lloguer no estigui disponible.