Taula de continguts:
Pas
Decidiu quin tipus d’entitat corporativa voleu per a la vostra empresa d’inversions immobiliàries. Serà una LLC, una corporació C o una corporació subcapítol S? Quin tipus d’estat tributari tindrà? Hi ha una gran varietat de pros i contres per a cada tipus d’estructura, i l’assessor d’un advocat i / o un comptador expert en dret corporatiu és imprescindible. És especialment bo si s'especialitza o té experiència significativa amb els capritxos de la inversió immobiliària. Aquests professionals poden ser cars, però estar mal organitzats pot portar a problemes més costosos i pesants més endavant.
Pas
Determineu quin tipus de béns immobles invertirà la vostra empresa. Invertireu en béns arrels residencials o comercials? Si és residencial, adquirireu cases, dúplex i edificis d'apartaments o habitatges unifamiliars? Quin tipus d’impostos i regulacions tenen els inversors immobiliaris en l’àmbit d’adquisició de propietats? Només intentareu comprar béns immobles a zones saludables a preus de mercat, o us especialitzareu en una inversió hipotecària o hipotecària, en la qual us podria adquirir propietats menys ben cuidades a canvi d'un descompte? Voleu invertir exclusivament en propietats de la vostra àrea local o esteu disposat a invertir i operar propietats fora de l'estat o fins i tot fora del país? També és important decidir fonamentalment si la raó principal de les vostres compres de béns arrels serà la valoració del capital o els ingressos per lloguer. Bviament, els inversors els agradaria tots dos. Li agradaria comprar una propietat, mantenir-la durant 10 o 20 anys mentre aprecia i cobra els ingressos de lloguer durant tot el temps. Però sovint hi ha una compensació entre la inversió en ingressos o la base d’apreciació, i heu d’estudiar de prop els inconvenients i els avantatges d’aquests, tot establint l’estratègia de la vostra empresa d’inversions immobiliàries.
Pas
Determineu la vostra situació de capital. Com finançareu les vostres compres immobiliàries i com finançareu els costos dels impostos immobiliaris, la gestió de la propietat i altres costos administratius accessoris que inevitablement fan sentir la seva presència? Voleu establir una petita quantitat de capital i acceptar pagaments d’interessos més alts o invertir més per començar a reduir les vostres despeses de finançament i millorar la vostra situació de flux de caixa? Executeu amb cura diversos escenaris i com poden afectar el valor global de les vostres propietats i la vostra situació de flux de caixa total. Quant prové de la renda de lloguer o d'altres ingressos derivats de la propietat davant de quina quantitat es produeix? Per exemple, si teniu deu propietats de lloguer únic i tres inquilins deixeu de pagar, tindreu prou aportació de les vostres altres propietats per atendre el vostre deute i gestionar les despeses de funcionament de totes les propietats? Si trobeu problemes de liquiditat sobtats, sabeu cap a on us dirigiríeu per obtenir el capital operatiu? Es posaria a la vostra disposició aquest capital de manera oportuna i amb tarifes que no afectaran el vostre negoci? Tingueu en compte també com podreu respondre a bons avenços inesperats, com ara un altre inversor que ofereix la compra de la vostra propietat amb un premi del 10% només sis mesos després d’haver-lo adquirit. Es podria esperar més? Rebutjar l’oferta de forma definitiva i seguir cobrant ingressos per lloguer? O prendre'l i estar sotmès a impostos sobre guanys de capital més alts?
Pas
Agrupeu un equip directiu competent per gestionar els assumptes de la vostra empresa. Decidiu si la vostra empresa gestionarà o no les propietats que adquireix o si explotarà aquestes obligacions a empreses de gestió professional. Quan comenceu per primera vegada, les tasques administratives poden ser prou petites perquè els fundadors puguin gestionar-les, però a mesura que la companyia s'expandeixi, voldreu portar els administradors a bord per poder confiar en la visió estratègica. Assegureu-vos que aquests gestors entenguin i estiguin d'acord amb l’estratègia més àmplia de la vostra empresa, alhora que els permeten tenir una flexibilitat tàctica suficient per prendre decisions pròpies ràpidament a la batalla.
Pas
Desenvolupa relacions amb agents immobiliaris i agents immobiliaris en territoris i categories en què la seva empresa té previst concentrar-se. La seva perspectiva sobre el terreny podria resultar valuosa a la recerca de joies ocultes, així com advertir-vos que no hi hagi despeses de diners potencialment desastroses. Tingueu en compte que l’objectiu principal dels agents immobiliaris i els agents immobiliaris és vendre la propietat amb la major rapidesa possible i per tant, potser haureu d’aconseguir els seus consells amb un gra de sal. Però si els demostren clarament que esteu ben informats sobre la zona i no és capaç de fer-los fàcilment per anar a passejar, probablement s’equivocaran amb vosaltres i tractaran d’adherir-vos a ofertes bones o almenys justes per tal de obtenir més negoci de la vostra empresa.