Taula de continguts:
Per a molts compradors d'habitatges, els costos de tancament són un misteri. Si esteu comprant una casa, cal que tingueu en compte els costos de tancament abans de la data de tancament. Malauradament, això és rarament el cas. Si esteu comprant una casa, heu de seguir els passos per calcular els costos de tancament.
Pas
Esbrineu les tarifes que el banc us cobrarà en combinació amb un préstec. Demaneu al vostre banc la llista de quotes associades al préstec. Les tarifes varien d’un estat a l’altre i de banc a banc. Les tarifes típiques i aproximades inclouen:
Comissió de taxació Comissió d’enquesta Cost per executar l’informe de crèdit (dos informes de crèdit, si hi ha dos que compreu) Quota de creació de préstecs Càrrec del servei tributari Càrrec de subscripció Certificat d’inundació
Pas
Els articles de pagament que s’haurà de pagar un any abans s’afegiran als costos de tancament. Inclouen els interessos pagats durant un any amb antelació, així com una assegurança de risc a la llar.
Pas
Hi haurà pagaments addicionals de reserva afegits als costos de tancament, com ara dos mesos addicionals d’assegurança de risc, dos mesos d’impostos i dos mesos d’assegurança hipotecària.
Pas
Hi haurà càrrecs per títol que transferiran la propietat de l’habitatge als vostres costos de tancament. L’inclusió pot incloure tarifes per a pòlisses de títol (que depenen de l’import del préstec), endavant i una tarifa de missatgeria.
Pas
També haurà de pagar a l’autoritat de gravació local per registrar la propietat de la llar. Haureu de pagar les taxes de gravació, els segells documentals i els impostos intangibles, que variaran per estat.
Pas
Afegiu tots aquests elements junts i afegiu les tarifes dels vostres advocats i els pagaments pendents pendents que haureu de calcular.