Taula de continguts:
Podeu pensar que el lloguer és l’única opció disponible quan teniu mal crèdit. Això simplement no és cert. Podeu assegurar un préstec hipotecari quan tingueu crèdit dolent mitjançant el finançament a través del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà d’EU (EUA).
Pas
Poseu-vos en contacte amb l’agència local de HUD. Podeu trobar una llista de les agències a www.hud.gov o trucant al 1-800-569-4287. Podeu qualificar per a un programa federal d’hipoteques. En cas contrari, HUD ofereix programes especials per a famílies amb mal crèdit. És possible que pugueu adquirir una casa per un mínim del 3% i tenir els costos de tancament inclosos a la hipoteca perquè pugueu pagar-los amb el temps. HUD ajuda assegurant préstecs a través d'altres prestadors. Els prestadors li oferiran un préstec quan estigui assegurat per HUD perquè se'ls estalvia el risc d'impagament de la hipoteca. El millor és que sigueu pre-qualificats per obtenir un préstec abans de cercar a la vostra casa de somni per tal que pugueu avançar ràpidament quan trobeu un lloc que us agradi. A més, sabreu quines llars estan dins del vostre pressupost.
Pas
Determineu el que podeu pagar. Haureu de tenir en compte les vostres despeses mensuals actuals, així com el cost de la hipoteca, el tipus d’interès, els impostos sobre la propietat i el pagament inicial. Hi ha diverses calculadores disponibles al lloc web de HUD per ajudar-vos a determinar el que es pot pagar mensualment. Els consellers de l’habitatge també estan disponibles per ajudar-vos a esbrinar el que és assequible per a vosaltres, de manera que no acabem perjudicant encara més el vostre historial de crèdit.
Pas
Comenceu a comprar a casa dels vostres somnis. Els préstecs HUD cobreixen tot tipus d’habitatges, incloses les cases mòbils i les cases prefabricades, de manera que no limiteu les vostres opcions. HUD també ofereix préstecs especials en cases que necessiten treball (també conegudes com "fixers-uppers"). Podeu cercar fàcilment en línia les cases HUD a través del lloc web i fer servir la llista de comprovació del lloc per comparar les llars segons el nombre total de places quadrades, el nombre d’habitacions i banys, l’eficiència energètica, la qualitat del barri, l’avaluació del districte escolar i la comoditat per comprar a la zona i entreteniment.
Pas
Fer una oferta. Primer de tot, haureu de negociar un preu de venda. L'agent immobiliari segurament es farà càrrec d'això per a vostè. Serà avantatjós si el mercat immobiliari local sigui pobre, el venedor s'afanyi a moure's o la casa hagi estat al mercat durant molt de temps. Pot haver-hi diverses ofertes i contraofertes abans d'arribar a un acord amb el venedor. Quan feu una oferta, assegureu-vos que està per escrit. Assegureu-vos d’incloure quant de temps el venedor ha de respondre a l’oferta abans de deixar de ser vàlid.
Pas
Obteniu una inspecció. Després d’haver realitzat una oferta en una llar i s’ha acceptat, haureu d’observar la casa i sol·licitar l’assegurança del propietari. Una inspecció adequada de l’habitatge us informarà de l’estat físic de la casa i de tot allò que necessiteu reparar o substituir. En comprar una assegurança de llar, assegureu-vos que assegureu-vos només la casa i no la terra. Això us estalviarà diners. Si esteu intentant mantenir els costos baixos, penseu en augmentar la deducció, ja que això pot suposar una gran diferència en la vostra prima. Consulteu també els descomptes que pugueu obtenir per coses com ara sistemes de seguretat i detectors de fum.
Ara està a punt per tancar l’acord. Tot el que queda per fer és signar els papers i passar-hi!