Taula de continguts:
La Mancomunitat de Virgínia és un bon lloc per viure si el somni de la propietat domèstica és el vostre. Com a prova d'això, l'establiment de l'Autoritat per al Desenvolupament d'Habitatge de Virgínia el 1972 proporciona un avantatge per als compradors d'habitatges per primera vegada, especialment aquells amb ingressos baixos a moderats, perquè la realització d'una casa sigui real. A més d’oferir diversos programes de préstecs a tipus fix, el VHDA també ofereix programes per ajudar amb els costos de butxaca. Un d'aquests programes, disponible si esteu qualificats, és el préstec FHA Plus.
Definició
El préstec FHA Plus és una combinació de primera i segona hipoteques que contracteu no només per comprar la vostra llar, sinó també per augmentar la mida del vostre pagament inicial i / o pagar els costos de tancament de la hipoteca original. Això significa que, a més del préstec que contracteu per comprar la vostra llar, també esteu contractant un altre préstec més reduït per reduir la quantitat de diners que haureu de presentar abans de tancar-vos a casa. Els diners del préstec que rebeu provenen de la VDHA i l'Autoritat Federal d'Habitatge proporciona assegurança de préstec.
Quantitat
La quantitat que rebeu en la segona hipoteca depèn de la vostra qualificació de crèdit i del menor del preu de compra o del valor de taxació de la vostra llar. Segons el VDHA, si la vostra qualificació creditícia és de 620 a 679, l’import màxim que rebeu és del 3 per cent, però si la vostra qualificació creditícia és de 680 o més, teniu un 5 per cent. En una llar de 150.000 dòlars, això significaria un pagament inicial de $ 4.500 o 7.500 dòlars en assistència i / o un cost de tancament.
requeriments generals
Un terme clau relacionat amb FHA Plus és el "prestatari qualificat". Com que esteu contractant dues hipoteques, els requisits de qualificació són més estrictes que per a un sol préstec hipotecari. En primer lloc, heu de complir els requisits generals d’elegibilitat de VDHA. Segons el VDHA, haureu de ser un comprador d'habitatges per primera vegada, la llar ha de ser la vostra residència principal i, en general, de molt menys de 2 hectàrees. Heu de complir les directrius de crèdit i ingressos i el preu de l’habitatge ha d’estar inferior al límit màxim de l’àrea on viuu. Finalment, haureu de completar un curs d’educació de propietat domiciliària gestionat per la VDHA.
Requisits específics
Un préstec FHA Plus redueix, però no elimina, les vostres despeses de butxaca. Heu de tenir l’equivalent a l’1 per cent del preu de compra de la vostra llar en efectiu. Per exemple, si el preu de compra de la vostra llar és de 150.000 dòlars, heu de tenir en efectiu 1.500 dòlars. Els buydowns o el pagament de punts addicionals per reduir el tipus d'interès que finalment pagueu no són una opció amb un préstec FHA Plus. Finalment, el pagament mensual total per a tots dos préstecs no pot superar el percentatge d’abast FHA o la deute / renda.