Taula de continguts:
El Servei d’Internalitat proporciona als propietaris una deducció dels pagaments d’interessos d’una hipoteca qualificada. Les hipoteques qualificades poden proporcionar els fons necessaris per als vostres projectes de millora de la llar, així com per a la compra d’una casa. Tanmateix, l’elegibilitat per a la deducció d’interès no garanteix que obtindreu un benefici fiscal. També heu de tenir suficients deduccions detallades que superin l’import de la deducció estàndard vigent per aprofitar la deducció.
Interès deduïble
L'IRS us permet deduir els interessos dels préstecs que es qualifiquen com a deute d'adquisició de cases. El deute d’adquisició d’habitatges inclou qualsevol quantitat que tingueu en préstec per millorar substancialment una casa qualificada. No obstant això, haureu de prometre la vostra participació a la llar al banc que emet el préstec com a garantia per a la devolució del préstec. El document de préstec ha de declarar expressament que, en el cas que pagueu per defecte, la propietat de la casa es transfereix al prestador i satisfaci una part del deute. L’interès que pagueu en un préstec de renda variable també es qualifica si es compleixen els mateixos requisits de préstec.
Inici qualificat
Només els préstecs que obteniu en una casa qualificada són elegibles per a la deducció anual d'interessos. Les llars qualificades inclouen la casa principal que utilitzeu com a residència principal i una casa addicional. Heu d'utilitzar la casa addicional com a segona residència; Les propietats d’inversions i productores d’ingressos no es poden classificar. Una casa pot incloure un vaixell, un autocaravana o un remolc, sempre que tinguin serveis de dormir, cuina i vàter.
Millores per a la llar
Els interessos són deduïbles per als fons de préstecs que utilitzeu per pagar els costos reals de millores substancials a la llar. Una millora substancial ha d'afegir valor a la llar, allargar la seva vida útil o adaptar-la a nous usos. Les despeses que incorri per al manteniment i la reparació no es poden beneficiar de la deducció dels interessos si pagueu amb fons de préstec. Per exemple, afegir metres quadrats o construir un garatge a la propietat es qualifica com a millores substancials de la casa. En canvi, la pintura de parets, la neteja i el xampú de la catifa són despeses de manteniment no deduïbles. No obstant això, el cost que incorre per pintar la llar quan una part d’un projecte de millora d’habitatge més gran i substancial qualifica per a la deducció d’interès.
Limitacions
La legislació fiscal federal limita l'import del principal del préstec acumulat d'interessos que pot optar a la deducció. Podeu deduir els interessos meritats per un import màxim d’1 milió de dòlars en saldos de préstecs principals pendents de dos habitatges qualificats. Per exemple, si financeu la compra de dues llars que costen 1,2 milions de dòlars i obteniu una hipoteca de 1,3 milions de dòlars, no podreu deduir els interessos de l'excés de 100.000 $, fins i tot si utilitzeu els fons per millorar substancialment un dels habitatges. No obstant això, atès que el saldo pendent de les hipoteques disminueix amb el temps, podeu començar a deduir els interessos de l'altra part no deduïble del préstec.