Lleis sobre el lloguer d'una habitació en una casa sense arrendament

Un contracte d'arrendament escrit pot proporcionar tranquil·litat tant al propietari com a l'arrendatari, ja que ambdues parts entenen clarament les seves obligacions financeres i legals. Tanmateix, sovint es continuen treballant sense arrendaments. L’ordenació resultant depèn de si l’ocupant pren l’habitació del propietari o de l’arrendatari que prèviament va arrendar la casa del propietari. L’ocupant podria tenir un acord sobre arrendament a voluntat o companya de pis. Els drets i obligacions de cada partit depenen de les lleis del propietari-arrendatari de l'estat.

Un propietari pot triar si requereix un arrendament abans que un inquilí es mogui.

Importància legal de la contractació a voluntat

Una persona que ocupa una habitació sense un contracte d'arrendament escrit pot tenir una voluntat d'arrendament. En aquest tipus d’acord, l’arrendatari i el propietari disposen d’un acord verbal que permeti al llogater viure a l’habitació a canvi del pagament del lloguer a intervals regulars. Per exemple, el propietari pot requerir que l’arrendatari pagui la renta cada mes en una data determinada. A diferència del contracte d'arrendament tradicional, no obstant això, un contracte d'arrendament no imposa un contracte vinculant a les parts durant un any o un altre període de temps acordat. Pot ser que un arrendatari a voluntat sigui adequat per a un inquilí que no té coneixement dels seus plans de futur o que només necessiti quedar-se en un lloc per un curt període de temps.

Drets i obligacions dels inquilins atesos

El llogater o el propietari poden finalitzar l’ofici en qualsevol moment notificant l’altra part. La quantitat d’avís requerit ha de ser igual almenys un període d’interval complet establert per al pagament regular de la renda de l’habitació. Les lleis del propietari-arrendatari poden proporcionar una mesura de protecció als inquilins, fins i tot quan no tenen contractes d'arrendament escrits. Sovint, els estats exigeixen procediments de desallotjament si el propietari vol que el llogater a voluntat es mori. Alguns estats poden seguir normes separades sobre avisos de desnonament per als inquilins a voluntat.

Importància legal de l’acord del company de pis

Un acord de company de pis pot sorgir quan un nou ocupant es desplaça a una habitació d’una llar que ja ha llogat per un inquilí que va signar un contracte d’arrendament residencial amb el propietari. El propietari només té una relació legal amb l'inquilí que ha signat el contracte d'arrendament, llevat que el propietari i el nou ocupant signin un acord addicional. Si el company de pis no paga el lloguer, el propietari només podrà sol·licitar el pagament de l’arrendatari original. A més, si el company de pis i el llogater original no tenen un contracte d'arrendament entre ells, el llogater original podria tenir poques opcions legals si el company de pis no paga el lloguer ni causa danys a la casa. En conseqüència, abans que un inquilí original permeti que un company de pis ocupi una de les habitacions de la seva casa, pot ser que hagi de considerar si el company de pis hauria de signar una subarrendament.

Opcions legals per al desallotjament de companys de pis

Quan un propietari té un problema amb la companya de pis d’un arrendatari o un altre ocupant no especificat en l’arrendament original de la casa de lloguer, les opcions legals del propietari depenen de les lleis de l’estat on es troba la casa. Alguns estats requereixen accions legals per desallotjar específicament els ocupants no autoritzats, com ara els companys de pis. Alguns estats també permeten una acció iniciada pel llogater original per desallotjar a un company de pis que es negui a sortir. Quan estigui permès per la llei estatal, l’acció de reserva és una opció quan el company de cambra no ha signat l’arrendament original ni la subarrendament abans d’ocupar l’habitació.