Taula de continguts:
Les accions de renúncia generalment s’utilitzen per transferir la propietat entre cònjuges o membres de la família. Normalment no s'utilitzen quan hi ha una venda real. Molts estats imposen un impost sobre les transferències de propietats en el moment en què es presenta l’escriptura per a la gravació. L’estat de Washington denomina l’impost als impostos. Hi ha certes exempcions que permeten a l’escriptura de renúncia la transferència de propietats sense impostos.
Funció
Les accions de renúncia transmeten la propietat d’una propietat a una altra. La llengua de l’acta no ofereix una garantia que l’atorgant té un títol clar a la propietat, ni que en realitat el propietari en absolut. Per això, es fan servir sovint per a transferències senzilles, afegir o eliminar un nom al títol. Per contra, una escriptura de garantia ofereix una garantia de títol clar i fa que l’atorgant doni comptes per solucionar els problemes que puguin sorgir després de la transferència.
Impost al consum
Les transferències d’escriptura d’una propietat a Washington estan subjectes a l’impost especial sobre béns immobles estatals i locals. L’impost es calcula com un percentatge de la contraprestació pagada per la propietat, que es recita en l’escriptura. A l'octubre de 2011, la taxa impositiva estatal era de l'1,28 per cent. Les ciutats i ciutats locals també avaluen els impostos especials, separats de l’estat. Les tarifes varien segons la ubicació. Alguns llocs no cobren per l’impost, mentre que altres cobren fins a un 1,5 per cent. L’impost es paga al tresorer del comtat tant per les taxes estatals com per les tarifes locals. Els impostos s'han de pagar abans que es pugui registrar una escriptura.
Exempcions
Mentre que els impostos especials s'apliquen a totes les transferències d’escriptures, Washington ofereix excepcions. Moltes vegades, l’escriptura de renúncia compleix els requisits per a una exempció, ja que generalment no s’utilitzen per a la venda d’una propietat. Les exempcions inclouen regals quan no es cotitza ni paga cap contraprestació per la propietat. Les transferències pel que fa als procediments de divorci també estan exemptes. Les transferències per crear o dissoldre la contractació compartida estan exemptes. Diverses altres transferències estan exemptes, però tracten principalment casos concrets com ara la fallida i l’execució hipotecària.
Formes
Cada escriptura presentada per ser registrada a Washington ha d’acompanyar-se d’una declaració jurada de l'impost sobre béns immobles completada (vegeu Recursos). Aquest formulari revela informació sobre l’atorgant, el concedent i la propietat. A més, hi ha una àrea al formulari per calcular l’import degut a la transferència. Per reclamar amb èxit una exempció, el formulari ha d’incloure el codi d'exempció adequat, conegut com a codi WAC. Els codis i el formulari estan disponibles al lloc web del Departament d’Inversions de Washington.