Taula de continguts:
El cost de substituir el revestiment d’una casa és potencialment deduïble, depenent de si utilitzeu la casa com a residència personal, com a propietat de lloguer o si sou el revestiment d’alumini. En cas que no pugueu reclamar una deducció pel cost del revestiment, sempre podeu augmentar la vostra base tributària a la llar per reduir el vostre impost sobre guanys de capital quan el vengueu.
Residència personal
Sempre que realitzeu millores en una casa que utilitzeu com a residència personal, les regles dels béns de capital requereixen que feu majúscules el cost en lloc de reclamar una deducció. Atès que la instal·lació de nous revestiments a l'exterior de la vostra llar té una vida útil superior a un any i augmenta el valor de la llar, haureu d'augmentar la vostra base imposable a la casa pel cost total del projecte. Els costos poden augmentar la seva base per incloure la despesa de compra de materials i subministraments, així com el cost de contractar un contractista per instal·lar el revestiment.
Propietats de lloguer
Les cases que teniu per generar ingressos per lloguer no són béns de capital, però l’IRS encara requereix que augmenteu la vostra base tributària a la casa pels costos d’instal·lar revestiments a la llar. Tanmateix, a diferència de les vostres residències personals, l'IRS us permet reclamar deduccions anuals de la depreciació de la casa llogada. L'amortització us permet deduir tota la base imposable de la vostra lloguer durant un període de 27,5 o 40 anys en quantitats iguals. Quan augmenteu la vostra base imposable pel cost del projecte de revestiment, també augmentarà la deducció anual per amortització que pugueu sol·licitar contra els vostres ingressos tributaris.
Reparacions de revestiments
Sempre és important distingir entre la millora de la llar permanent que augmenta la base fiscal i la reparació. Si només substituïu parts del revestiment existent a la vostra casa a causa de danys a determinades seccions, la instal·lació de nous revestiments constitueix una reparació, ja que només manté en lloc de millorar l'estat de la casa. Com a resultat, no augmentes la teva base imposable a la casa pel cost del revestiment ni es pot reclamar una deducció si és la teva residència personal. Tanmateix, si repareu el revestiment d'una propietat de lloguer, l'IRS us permetrà reclamar una deducció del vostre ingrés de lloguer per tot el cost.
Negoci de millores per a la llar
Si feu servir un negoci de millora de la llar i accepteu una feina per substituir el revestiment de la casa del client, podeu reclamar una deducció de tots els costos necessaris per completar la feina a la vostra declaració d'impostos. La vostra deducció inclou el cost de comprar el material de revestiment, els subministraments i els salaris que pagueu als empleats que ajuden amb la instal·lació del revestiment. A més, les implicacions fiscals per al propietari no tenen cap impacte en la vostra capacitat de reclamar aquestes despeses de negoci quan torneu.