Requisits hipotecaris per al desenvolupament rural

Per a les famílies que no poden obtenir una hipoteca a través d’un banc, els préstecs de desenvolupament rural són un avantatge. El programa de desenvolupament rural del Departament d’Agricultura dels Estats Units (USDA) ofereix préstecs a la llar directament a famílies de baixos ingressos i, tot i que encara s’ha de complir amb els requisits de desenvolupament rural, aquests préstecs poden ser més fàcils d’aconseguir que els préstecs bancaris regulars. un centre de serveis de l'USDA. Heu de ser aprovat abans d’escriure un contracte de compra.

Ingressos, assequibilitat i crèdit

Per obtenir una hipoteca de desenvolupament rural, els seus ingressos han de baixar del 50 al 80 per cent de l’ingrés mitjà de l’àrea, que podeu consultar al lloc web de desenvolupament rural de l’USDA. El pagament, inclòs el principal, els interessos, els impostos i les assegurances, normalment no pot ser superior al 22 al 26 per cent del vostre ingrés i tots els vostres pagaments combinats han de ser inferiors al 41 per cent del vostre ingrés. El vostre crèdit no ha de ser estel·lar, però ha de ser raonablement bo.

Inelegible en un altre lloc

No heu de poder optar a un préstec hipotecari d’un banc o cooperativa de crèdit per rebre un préstec de desenvolupament rural. Això no vol dir que se us permeti tenir un mal crèdit. Més aviat, la vostra inelegibilitat està relacionada amb els vostres ingressos i la manca d’un pagament inicial i els costos de tancament.

Dipòsit

No necessiteu un pagament inicial per comprar una casa amb un préstec de desenvolupament rural; tanmateix, haureu de cobrir els costos de tancament, que poden arribar al 6% del preu de compra. Si no teniu diners en efectiu, els costos de tancament es poden cobrir de dues maneres: podeu introduir-los al préstec, el que significa que els finançareu amb el preu de compra, o el venedor els pagarà per vosaltres.

Habitatge actual

Actualment no es pot disposar d’un habitatge adequat a menys de 35 quilòmetres del lloc de treball. Les cases mòbils que no estiguin en fundacions permanents no compten com a habitatge adequat.

Requisits d'admissibilitat addicionals

Heu de ser ciutadans dels Estats Units o estrangers admesos legalment i heu de planejar viure a la casa com a residència principal. A més, no podeu estar enrere en els pagaments, especialment al govern, si teniu impostos o préstecs amb garantia federal.

La casa

La casa que adquireix també ha de ser elegible. S'ha de localitzar en un àrea elegible, que podeu consultar al lloc web de desenvolupament rural de l'USDA. Podeu utilitzar el préstec per comprar, construir o reparar una casa, però la construcció i la reparació han de fer-se un contractista amb llicència i estan subjectes a un procés d'inspecció. La casa ha de ser segura, sanitària i "modesta, de disseny i de cost" i no pot valer més o menys que el preu que pagueu. També ha de complir els codis de climatització i construcció adoptats pel vostre estat i el programa d’instal·lacions de la comunitat de l’habitatge.

La propietat no pot tenir cap dependència "dissenyada per a la producció d’ingressos", inclosos els pallers. A més, la casa ha d’accedir a un camí d’arçalada que manté una ciutat o una associació de propietaris. El desenvolupament rural requereix una sèrie de proves i inspeccions, que poden incloure proves d'aigua, inspecció de plagues, inspecció d'edificis i altres. El lot no pot estar en una zona de risc d'inundació de 100 anys i ha de tenir una mida que no es pugui subdividir segons les lleis locals de zonificació.