Taula de continguts:
Un contracte d’escriptura, que de vegades s’anomena contracte de sòl o acord d’escriptura, és una hipoteca privada entre un comprador i el venedor en un tros de béns immobles. El comprador, en lloc d’utilitzar un banc per finançar la propietat, subscriu un acord que funciona igual que un préstec per a la llar. El venedor elabora un contracte de venda, el comprador fa un pagament inicial i fa pagaments mensuals al venedor. Quan es realitzi el pagament final, el venedor transfereix l’escriptura al comprador.
Contracte d’informació sobre l’escriptura
Pagaments d'interessos
Els pagaments mensuals d’un contracte d’escriptura es calculen igual que els préstecs bancaris convencionals. Cada quantitat mensual inclou el principal i els interessos. Els interessos, que comunament s'anomena "suc" als inversors immobiliaris, representen el benefici del venedor. Normalment, un venedor proporcionarà al comprador un calendari de pagaments que detalla quant d'interessos, en dòlars, el comprador pagui cada mes. Aquesta informació es pot utilitzar quan un comprador prepara els seus impostos sobre la renda.
Presentació d’impostos
Quan es presenta un impost sobre la renda, un propietari que compra la seva casa a contracte farà referència al calendari de pagaments que el venedor li ha proporcionat per calcular l'import dels interessos que va pagar pel seu contracte d'escriptura de l'any anterior. Alguns, si no una part important, d’aquests interessos es poden cancel·lar com a despesa en temps tributari. Normalment, l’IRS permet l’ús d’aquest contracte, sempre que el contracte d’escriptura s’hagi registrat i estigui protegit per béns immobles. És possible que el venedor proporcioni al comprador un formulari IRS 1098, encara que normalment no es requereix.