Taula de continguts:
- Calculeu els mesos d’inventari
- Interpretació de mesos d’inventari
- Canvi de variables en mesos d’inventari
Els mesos d’inventari, més comunament coneguts com a mesos d’oferta, representen quant de temps trigarà a esgotar l’inventari assumint que no s’adquireix o posa al mercat un inventari nou. S'utilitza comunament en el sector immobiliari per determinar la salut d'un determinat mercat immobiliari.
Calculeu els mesos d’inventari
Per calcular els mesos d’inventari, seguiu aquests passos:
-
Identifiqueu-ne nombre d’anuncis actius al mercat dins d’un determinat període de temps. Per exemple, podeu cercar al Servei de llistats múltiples per esbrinar quantes propietats actives van aparèixer a una ciutat determinada durant el mes de febrer.
-
Identifiqueu quantes cases hi havia venut o pendent de venda durant aquest mateix període de temps.
-
Dividiu-vos el número de llistats actiu per les vendes i les vendes pendents per trobar mesos de subministrament.
Per exemple, diuen que hi havia 500 llistats actius al febrer i 125 vendes i vendes pendents. Els mesos d’inventari es divideixen en 500 per 125, o 4. Això significa que, si no es llisten habitatges nous, es necessitarien quatre mesos per vendre les llars actuals del mercat.
Interpretació de mesos d’inventari
Si els mesos d’inventari estan entre zero i quatre mesos, els professionals de l’immobiliari diuen que el mercat és un mercat del venedor. És a dir, l'oferta és relativament baixa, la qual cosa significa que els venedors tenen més control per establir termes o pujar els preus. Si els mesos d’inventari són entre cinc i set mesos, el subministrament és saludable i el mercat té un bon equilibri entre compradors i venedors. Si els mesos d’inventari són vuit o més, és un mercat del comprador i els compradors tenen més poder de negociació.
Canvi de variables en mesos d’inventari
Pots s egregate the market o canvieu el període de temps dels mesos de subministrament per veure l’inventari d’habitatges de diferents maneres. Per exemple, si esteu interessats a les cases que costen entre 400.000 i 500.000 dòlars, podeu calcular els mesos de subministrament específicament per a les cases que s’han llistat i venut gamma de preus.
Les vendes d'habitatges poden variar en funció de la temporada, de manera que només es pot mesurar un mes d'inventari resultats desviats. En comptes de calcular un mes d’oferta basant-se només en un mes d’anuncis i vendes, calculeu-ho en funció de sis mesos o un any per fer-vos una idea del subministrament durant un període de temps més llarg.