Taula de continguts:
El valor del mercat de la terra pot tenir dos significats diferents. Des de la perspectiva del propietari, pot referir-se al valor de la terra on es troba la vostra casa. Per a la propietat comercial, el valor de la terra és una funció de la renda que es pot recollir a la propietat. També és necessari per calcular la depreciació dels inversors, ja que només es pot depreciar el valor de la propietat menys el valor del sòl.
Pas
Determineu el valor del lloguer de la terra. Aquest és el valor de la tarifa que els arrendataris estan disposats a pagar pel dret a ocupar el terreny.
Pas
Determineu els impostos sobre la propietat de la propietat. Cerqueu registres anteriors per anar a l’oficina de recaptació d’impostos del comtat al país on es troba la propietat.
Pas
Demaneu al vostre agent de béns arrels la taxa de capitalització de la vostra àrea. Aquesta taxa està totalment determinada pel mercat.
Pas
Calculeu el valor del mercat de la terra. Resteu els impostos sobre el terreny del valor de lloguer de terres i dividiu-los per la taxa de capitalització.
Pas
Contracti un taxador. El taxador determina sovint la base del cost per calcular l’amortització dels inversors immobiliaris. El taxador us proporcionarà un pressupost per al preu de la terra i la propietat al terreny.
Pas
Obteniu valors de sòl per a altres propietats que apareixen a la vostra zona. Cerqueu els llistats de preus de les llars de la vostra zona o aneu a l’oficina de recaptadors d’impostos del vostre comtat per preguntar-vos sobre les llistes de vendes de fiança fiscal. Si hi ha alguna a la vostra zona, podeu utilitzar el valor del terreny estimat proporcionat pel recaptador d’impostos del comtat com a proxy.