Taula de continguts:
És possible que vulgueu ser propietari d’una llar, però és possible que les dificultats financeres o el mal crèdit us retinguin. En lloc d’obtenir un finançament tradicional a través d’un banc o una cooperativa de crèdit, podeu utilitzar maneres creatives per finançar una casa. Un d’ells és comprar una casa en un contracte de terra. Es tracta d’un acord entre el comprador i el venedor en el qual el venedor finança la venda d’immobles i conserva el títol fins que es facin pagaments pactats.
Pas
Necessiteu un venedor que estigui disposat a fer un contracte de sòl i això restringirà les vostres opcions. Podeu accedir a propietats de venda per propietari (FSBO) o treballar amb un agent immobiliari que entengui que esteu buscant finançament de contractes de terres. Això ajudarà a reduir el vostre enfocament als venedors d’habitatges que puguin estar disposats a treballar amb vosaltres.
És possible que els venedors que vulguin vendre una casa a un contracte terrestre no tinguin un senyal de neó intermitent a la gespa del davant, però una vegada que trobeu una casa que us interessi, vosaltres o el vostre agent immobiliari podreu negociar amb el venedor per veure si aquest tipus el finançament és una opció per a ells.
Pas
Un cop trobeu una casa que us interessi comprar, vosaltres o el vostre agent faran una oferta de compra al venedor. En un contracte terrestre, l’oferta hauria d’incloure termes sobre l’avançament, el tipus d’interès i la durada.
Pas
Negocieu amb el venedor fins que arribeu a un acord de benefici mutu. Alguns venedors acceptaran els vostres termes de l’oferta inicial, però altres faran que s’ofereixin contraofertes. Penseu en una contraoferta amb molta cura abans de dir no i proveu de mirar-la des del punt de vista del venedor. Sigues just i realista, però intenta arribar a un acord amb el qual tots dos poden viure.
Pas
Assegureu-vos que tot està per escrit. Si esteu treballant amb un agent immobiliari, elaboraran el contracte de venda i gestionaran la comptabilitat de pagament inicial. També voldreu contractar un advocat de béns arrels per dur a terme el tancament i elaborar tots els documents legals i el pagaré del contracte de sòl. Això ajuda a protegir tant a vostè com al venedor, que indiquen els termes i les condicions de l’acord i que registreu legalment la transacció.
Pas
Feu els vostres pagaments a temps. Això ajudarà a garantir que la transacció continuarà sent uniforme fins que es produeixi el contracte de sòl. En aquest moment, podeu refinançar amb un prestador convencional o pagar el saldo degut al venedor.