Taula de continguts:
- Aconsegueix l’acord en efectiu per a les claus en l’escriptura
- Negocieu una quantitat adequada
- Obteniu ajuda des de HUD
- Poseu en efectiu les estafes de claus
- Sortiu de la casa "Broom Clean"
- Assegureu un lloc nou
Les lleis locals, estatals i federals poden prolongar la seva estada a la seva casa. Depenent de la disponibilitat del banc després de tenir la propietat i la comercialització de la llar, pot tenir fins a sis mesos per quedar-vos a casa. Si el banc està desitjós de vendre, no obstant això, pot acostar-se a vostè amb un incentiu en efectiu perquè es mogui en un termini relativament curt. També podeu demanar al banc que faci un acord, conegut com "efectiu per claus". Heu de procedir amb precaució i dur a terme tots els termes de l'acord per rebre diners en efectiu després de l'execució hipotecària.
Aconsegueix l’acord en efectiu per a les claus en l’escriptura
Insisteixi que el banc posi a la seva disposició els diners en efectiu per claus per escrit. Llegeixi atentament el contracte i faci preguntes sobre els termes i condicions que no enteneu completament. Que un advocat expert o expert o agent immobiliari clarifiqui les seves responsabilitats segons el contracte. També podeu demanar a un familiar o amic de confiança i capacitat que revisi l’acord escrit i us ajudi a entendre-ho, recomana l’Oficina de Béns Arrels de Califòrnia.
Negocieu una quantitat adequada
Els diners en efectiu per a les ofertes de claus són generalment negociables. Les quantitats d’oferta poden variar de diversos centenars de dòlars a milers de dòlars. La quantitat màxima que el banc pagarà depèn d’alguns factors. Els bancs es basen en el valor actual i la condició de la llar, segons determini una valoració. Els imports de les ofertes també depenen dels plans de la propietat de l’entitat, com ara la necessitat de reparar i vendre ràpidament una casa. És possible que pugueu negociar una oferta més elevada sortint abans de les sol·licituds del banc, ja que un moviment ràpid fa que el banc pugui intentar recuperar les pèrdues més ràpidament.
Obteniu ajuda des de HUD
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà ofereix assessorament gratuït als propietaris immobilitzats. Podeu posar-vos en contacte amb un assessor d'HUD per ajudar-vos a negociar i avaluar els diners en efectiu per les ofertes de claus. HUD entrena i aprova assessorament en habitatges d’agències de tot el país per ajudar els propietaris i antics propietaris d’habitatges que tracten l’execució hipotecària. Els consellers d'HUD també poden explicar el programa de diners en efectiu per a les claus i determinar la seva elegibilitat abans de posar-se en contacte amb el banc per obtenir un incentiu en efectiu per moure-us.
Poseu en efectiu les estafes de claus
Si s’acosten a l’oferta de claus, assegureu-vos que l’oferta prové directament del nou propietari: el banc, i no l’estafa. Verifiqueu la identitat i l’autoritat o el títol del representant del banc que està fent l’oferta. Una part de la confirmació de l’origen i l’autenticitat d’una oferta de caixa per claus implica la sol·licitud de l’acord per escrit.
Sortiu de la casa "Broom Clean"
Els diners en efectiu per als termes de les claus requereixen que deixeu la llar en estat "neta". Heu de retirar tots els mobles, les escombraries i els residus de la propietat, deixar els seus accessoris, paisatgisme i components intactes i escombrar la casa. També heu de canviar totes les claus de la casa i els obridors de portes de garatge o els comandaments a distància. El banc ordena una inspecció de valoració per determinar la condició de la casa abans de l'execució hipotecària i inspecciona la llar després de sortir.
Assegureu un lloc nou
En comptes de tenir de tres a sis mesos per viure sense lloguer abans de ser obligat a moure's, l’incentiu està pensat per ajudar-vos a mudar-vos ràpidament, normalment dins dels 30 dies. El període de temps curt requereix que trobeu un lloc ràpidament. L'import de l'oferta hauria d'ajudar a compensar les despeses de trasllat, però també els costos de trobar habitatge nou i, possiblement, de dipòsits de lloguer i lloguer inicial a la vostra propera residència.