Taula de continguts:
Si sou propietari de lloguer, és possible que tingueu dret a deduccions fiscals, incloent-hi una deducció de les pèrdues que heu patit a la propietat. El servei d’ingressos interns li permet descomptar fins a 25.000 dòlars de pèrdues a la propietat de lloguer a juliol de 2011; la quantitat exacta de pèrdues que podeu deduir depèn del vostre ingrés brut ajustat. Si teniu més pèrdues del que se us permetrà deduir, podeu portar-les endavant fins que hàgiu deduït totes les pèrdues o hagueu venut la propietat.
Any de venda
Si teniu pèrdues no permeses cada any en què sou propietari d’una propietat de lloguer, podeu deduir-ne la totalitat de la pèrdua que s’ha produït durant l’any que vengui la propietat. Per exemple, si teniu pèrdues no permeses durant cinc anys, podeu deduir les pèrdues per valor de cinc anys si vengueu la propietat de lloguer durant el darrer any. No hi ha cap limitació quant d’anys podeu portar endavant les pèrdues a juliol de 2011.
L'any que vé
Si el vostre ingrés brut ajustat és massa gran per deduir tota la vostra pèrdua un any, podeu portar endavant les pèrdues no permeses. Si guanyeu menys diners l'any següent, heu de reclamar fins a la pèrdua màxima permesa i endur-vos la pèrdua que encara no heu reclamat. Mentre sigueu propietari de la propietat de lloguer, podeu portar pèrdues endavant si no podeu reclamar-la.
Quantitat màxima
Si teniu pèrdues de 25.000 $ o menys, heu de deduir-les durant l'any de la pèrdua, llevat que el vostre ingrés brut ajustat sigui massa alt per obtenir la deducció completa. En aquest cas, podeu reenviar l'import no permès per un període de temps indefinit, tal com es descriu anteriorment. Si els vostres ingressos són massa alts per poder prendre la deducció màxima, rebeu qualsevol quantitat per sobre de la deducció màxima permesa pel vostre nivell d'ingressos. No es pot deduir si el seu ingrés brut ajustat és superior a 150.000 dòlars per a l'any.
Propietats múltiples
Si teniu diverses propietats de lloguer, heu d'assignar les pèrdues entre totes les propietats. Si obté un benefici amb alguna de les propietats, resti el benefici de les pèrdues totals per determinar la seva nova quantitat de recaptació. Si vengueu una propietat, podeu deduir la part de la pèrdua de càrrega assignada a aquesta propietat i heu de redistribuir la vostra transferència entre les vostres altres propietats. La majoria de les persones que tenen més d’una propietat de lloguer consulten un CPA per ajudar-los a esbrinar les normes d’assignació.