Taula de continguts:
- Deduir impostos sobre béns immobles
- Prendre una deducció d’interès prepagament
- Qualificació per a la reducció de l’assegurança hipotecària
- Afegir certs costos a la base
Tot i que no tots els costos de tancament són deduïbles d’impostos, podeu deduir els impostos sobre béns immobles, els interessos hipotecaris i les primes d’assegurança hipotecària que heu pagat quan vau comprar la vostra casa. Un formulari estàndard implementat pel Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà resumeix els vostres costos de tancament. Per deduir els costos de tancament que es troben en aquesta declaració HUD-1, heu de detallar les deduccions del formulari 1040, annex A de la vostra declaració d'impostos federals. Podeu afegir costos que no siguin deduïbles al preu de la vostra propietat o base de cost per a les exempcions fiscals futures.
Deduir impostos sobre béns immobles
Comenceu a pagar impostos sobre la propietat el dia que es converteixi en un nou propietari i es pot deduir la seva quota d’aquests impostos. El titular de l’abonament calcula i enumera la vostra quota al HUD-1. Per exemple, si tanqueu el 16 de juny, prepagareu 14 dies dels impostos sobre la propietat de juny, que podeu deduir. També podeu deduir els mesos que heu pagat al tancar la propera factura fiscal. Si el venedor paga l'any complet dels impostos sobre la propietat a principis d’any, l’implanta garanteix al venedor la part que cobria durant el període de temps després de la venda, efectivament, i els reemborsarà.
Prendre una deducció d’interès prepagament
Podeu deduir l’interès de l’hipoteca que pagueu sempre que el vostre saldo hipotecari total no excedeixi d’un milió d’euros, o de 500.000 dòlars si esteu casat presentant una devolució independent. Els interessos que pagueu per endavant en forma de "punts" són deduïbles mentre el HUD-1 mostri aquests costos del préstec. Els punts inclouen la quota d’originació que pagueu al prestador per fer el préstec. També podeu deduir "punts de descompte" o interessos anticipats que redueixin el tipus d'interès del vostre préstec. Podeu deduir l’import total o una part al llarg del temps, segons el tipus de punts pagats.
Qualificació per a la reducció de l’assegurança hipotecària
Si el vostre préstec hipotecari està recolzat pel Departament d'Assumptes de Veterans o el Departament d'Agricultura, podeu deduir l'import total de l’assegurança hipotecària del govern. Apareixen al HUD-1 com a "quota de finançament" per als préstecs de VA i una "quota de garantia" per a préstecs de l'USDA. Si el vostre préstec està assegurat per l’Administració de l’habitatge federal o per un proveïdor d’assegurança hipotecària privada, només podeu deduir una part, ja que no pagueu les primes d’assegurança, però anualment.
Afegir certs costos a la base
Podeu afegir determinats costos al vostre HUD-1 que no siguin deduïbles a la base del cost de la vostra llar. Inclou els impostos de transferència estatal, quotes de títol, honoraris d'advocat i taxes de gravació. Si accepteu pagar alguna de les despeses del venedor al tancament, com ara les comissions immobiliàries o els impostos sobre els impostos sobre la propietat, podeu afegir aquests costos a la base del cost de l’habitatge per reduir la vostra responsabilitat fiscal quan finalment vengueu.