Taula de continguts:
Els arrendaments residencials vénen en diverses varietats. Els dos més habituals són anuals i de mes a mes. Sota un contracte d'arrendament anual, un resident accepta llogar una propietat concreta durant un any, sovint amb una opció de renovació al final de l'any. Els contractes d'arrendament de mes a mes funcionen com a arrendaments anuals, només que en comptes d'acceptar un any sencer, el resident es compromet a romandre només un mes. Un contracte d'arrendament mensual permet una major flexibilitat, ja que el llogater i el propietari poden rescindir el contracte d'arrendament en qualsevol moment, encara que amb algun avís necessari.
Pas
Planifiqueu una reunió amb el vostre propietari. Tot i que tant un resident com un propietari poden tenir motius per preferir un contracte d'arrendament mensual, normalment el resident tindrà més motius, ja que els contractes d'arrendament mensuals són menys restrictius i els arrendaments anuals proporcionen al propietari una garantia de tenir un inquilí per un any sencer. En proposar un canvi, parleu amb el propietari cara a cara.
Pas
Feu un cas per un contracte d'arrendament mensual. Per convertir un contracte d'arrendament anual, les dues parts que han signat el contracte d'arrendament original han d'acceptar el canvi. Molts propietaris poden dubtar a convertir un arrendament anual. Per aquest motiu, haureu de desenvolupar una sèrie d’arguments sobre el motiu pel qual l’arrendament del propietari té un arrendament mensual. Per exemple, un contracte d'arrendament de mes a mes pot donar al propietari una latitud més gran per elevar el lloguer o canviar els llogaters.
Pas
Negocieu els termes d'un nou contracte. Mentre que alguns contractes de lloguer mensuals contenen termes gairebé idèntics als contractes d'arrendament anuals, la renda mensual continua igual que les condicions d'ús. En altres casos, els termes poden canviar lleugerament per acomodar a una de les parts. Per exemple, el propietari pot sol·licitar que pagueu una renda més gran pel privilegi de tenir un contracte mensual. També haureu de negociar els termes en què es pot anul·lar l’acord mensual. Es pot requerir un propietari que li doni un mes d’avís si vol que es desocupi, o si desitja desocupar-se, és possible que també se li requereixi avís previ.
Pas
Elaborar i signar un document de modificació del contracte. Per assegurar-se que la modificació és legalment vàlida, les dues parts haurien de signar un document legal que resumeixi el canvi al contracte inicial. Aquest document ha de ser elaborat per un advocat que estigui familiaritzat amb el dret immobiliari o contractual. Si el document s’elabora pel vostre propietari, haureu d’observar un advocat abans de signar-lo.