Taula de continguts:
Molts propietaris es troben en el que es coneix com a situació hipotecària inversa durant la recent crisi econòmica, la qual cosa significa que la renda variable de la llar val molt menys de la quantitat que el propietari deu. Amb les amenaces d’execució d’execucions hipotecàries, potser us preocupeu que l’única opció sigui l’execució de les claus al banc i la possibilitat de recuperar-les. Els propietaris d'habitatges han deixat de moure's sota l'amenaça d'execució hipotecària, invertint la balança de poder com si atrevessin el banc a iniciar procediments d'execució hipotecària. Tot i que pot ser legal negociar d’aquesta manera, no hi ha garanties que funcioni en el vostre benefici.
Pas
Contracti un advocat que pugui assessorar-li sobre les lleis específiques del seu préstec hipotecari. Assumir alguna cosa tan arriscat com no pagar la vostra hipoteca podria desembarcar-vos en més problemes del que ja teníeu. Un advocat que coneix les lleis us pot ajudar a prendre les mesures correctes quan estigueu preparat per deixar de pagar la vostra hipoteca i ajudar-vos a provar per renegociar-se amb el vostre prestador pel valor real de la vostra llar, en lloc del préstec hipotecari original.
Pas
Obtingueu informació sobre les lleis d'execució hipotecària al vostre estat. Alguns estats, com Texas i Califòrnia, permeten que el prestador persegueixi la seva recollida fora d’un tribunal de justícia, cosa que pot accelerar el procés d’execució de la hipoteca i forçar-lo a sortir de casa. En altres estats, com ara Nova York i Florida, els prestadors han de passar pel sistema judicial per iniciar l’execució hipotecària, cosa que pot frenar significativament el procés d’execució hipotecària i us permetrà tenir més temps a la vostra llar, fins i tot després d’haver deixat de pagar la hipoteca.
Pas
Envieu una carta a la vostra empresa hipotecària per demanar la possibilitat de renegociar els termes del vostre préstec. Quan molts prestadors s'enfronten a la inevitabilitat de reclamar la seva devolució a través d’una execució hipotecària, poden estar disposats a renegociar els pagaments més baixos i els programes d’extensió de préstecs que els garanteixin més diners a la llarga del que rebrien a través d’una subhasta estatal de la vostra propietat.
Pas
Determineu si el vostre préstec hipotecari ha estat comprat pel govern. Quan el govern posseeix el préstec, el procés de negociació de préstecs assequibles quan deixeu de pagar la vostra hipoteca pot trigar mesos o fins i tot anys, depenent de la quantitat de préstecs que el govern intenta modificar al vostre estat. En lloc de repartir la vostra llar, podeu quedar-vos i deixar de pagar fins que un agent del govern us contacti per negociar un programa de préstecs assequibles.
Pas
Trobeu-vos amb un consolidador de deutes i demaneu assessorament. Una sèrie de subscripcions de consolidació de deutes, com ara You Walk Away, us faran la feina, però en molts casos pagareu més de 1.000 dòlars pels seus serveis. Quan els diners són ajustats, aquesta tarifa pot resultar difícil de dividir. Hi ha serveis de deute gratuïts que poden ajudar-vos enviant cartes al vostre prestador en nom vostre que silencien les trucades de cobrament constants i us proporcionaran informació sobre les lleis de la hipoteca en el vostre estat.