Taula de continguts:
- Paquets de préstec complets Moveu-vos més ràpidament
- Assumptes de tipus de subscripció
- Gestió federal de l'habitatge i subscripció d'assumptes de veterans
- Reducció del temps de subscripció
El temps és essencial a l'hora de comprar una nova llar, de manera que el fet de mantenir els terminis pot significar la diferència entre el tancament o l'acord. La subscripció, el procés pel qual un prestador hipotecari analitza la vostra sol·licitud de préstec per a l'aprovació final del préstec, té molt a veure si el vostre préstec es tanca a temps. Altres variables inclouen el prestador, el tipus de préstec, la complexitat de les vostres circumstàncies financeres i la rapidesa amb què responeu les sol·licituds d'informació del prestador. Els prestadors generalment poden subscriure un paquet de préstec complet en qüestió de dies.
Paquets de préstec complets Moveu-vos més ràpidament
Els diferents tipus de préstecs necessiten informació diferent i documents de suport. Els prestadors i els asseguradors individuals també poden tenir els seus propis estàndards i protocols que requereixen quantitats variables de tràmits i revisions, que afecten el temps de subscripció. Els paquets de préstecs que inclouen tota la documentació necessària per al prestador generalment passen pel procés de subscripció més ràpidament que els fitxers o fitxers incomplets amb informació inexacta. Un fitxer de préstec complet consisteix en un mínim de:
- la sol·licitud de préstec d'habitatge
- informe de títol de propietat
- documents del titular dels dipòsits
- prova dels ingressos del prestatari
- prova d’actius
- informe de crèdit
- informe d’avaluació de la llar
Assumptes de tipus de subscripció
El prestador pot subscriure manualment o automàticament un préstec. Molts prestadors utilitzen sistemes de subscripció automatitzats o AUS, que generen aprovacions ràpides basades en informes de crèdit penjats i detalls financers que aporten els vostres prestadors. La informació inexacta o insuficient pot generar una denegació del préstec o una derivació a la subscripció manual, en aquest cas, un dels asseguradors del prestador revisa el fitxer amb una pinta amb dents fines abans de prendre una decisió final. Si l’AUS genera una aprovació, no obstant això, el fitxer s’envia a un assegurador per verificar simplement la coherència dels documents al fitxer de préstec. Els sistemes de subscripció automàtica poden proporcionar una resposta en qüestió d’hora. Tanmateix, el procés d’AUS i la subscripció manual poden durar diversos dies.
Gestió federal de l'habitatge i subscripció d'assumptes de veterans
La FHA i la VA són programes governamentals que retornen els préstecs prestats per prestadors privats. Un préstec FHA ofereix un pagament inicial baix del 3,5% i el VA no requereix un pagament inicial. Aquests tipus de préstecs també tenen estàndards de subscripció indulgents quan es tracta de reptes i ingressos de crèdit. Tanmateix, els prestataris han de proporcionar la mateixa informació que requereixen els fitxers de préstecs convencionals, com ara documents de crèdit, ingressos i actius. A més, la llar ha de passar una inspecció de valoració rigorosa. Molts factors afecten el termini de subscripció de la FHA i la VA. D'aquesta manera, el finançament assegurat per part del govern pot durar gairebé sempre que es financi el finançament convencional. Els préstecs FHA poden mantenir la seva subscripció des de dues setmanes fins a sis setmanes, segons el nombre de problemes que sorgeixin amb un fitxer, segons el lloc web del manual de FHA.
Reducció del temps de subscripció
La subscripció només pot funcionar tan ràpidament com la seva part més lenta. Els prestadors requereixen informació de les parts interessades, com ara companyies de garantia, títol i assegurances, el vostre empresari, bancs i professionals de béns arrels. Un retard provocat per qualsevol de les parts implicades prolonga el procés. Podeu ajudar a millorar el procés obtenint una llista de tots els documents necessaris i recollint-los el més aviat possible. L’exploració, l’enviament per fax i l’enviament de correus electrònics són maneres acceptables de transmetre documents i facilitar el lliurament més ràpid del prestador.