Taula de continguts:
Una constant d’hipoteques és una eina útil per a un inversor immobiliari, ja que simplifica i mostra clarament quina quantitat haurà de pagar el prestatari durant un període de temps determinat. Aquest valor només és útil per a les hipoteques de tipus fix i tancat. El càlcul sembla difícil, però amb els valors matemàtics i precisos correctes introduïts, podeu determinar fàcilment la constant de la hipoteca.
Pas
Recull els materials necessaris. Assegureu-vos que teniu la declaració de la hipoteca. Aquest document mostrarà el vostre pagament mensual, inclòs el desglossament del principal i dels interessos, el saldo i el tipus d'interès. El vostre contracte de préstec mostrarà l'import original prestat i la confirmació que el préstec és una varietat de tancament. Un calendari d’amortització confirmarà els vostres càlculs sobre la constant d’hipoteca.
Pas
Escriviu la següent fórmula: MC = tipus d’interès / 1 - 1 / (1 + tipus d’interès) ^ n. Els següents valors representen MC: constant d’hipoteca; tipus d'interès: tipus hipotecari; ^ n: exponent del termini de préstec.
Pas
Proveu l’exemple següent. Trobeu la constant d’hipoteques d’una hipoteca de 100.000 dòlars amb un tipus d’interès del 8% i un termini de 20 anys (240 mesos). Utilitzeu la fórmula: MC =.08 / 1 - 1 / (1,08) ^ 20. Quan s’ha calculat correctament, la vostra constant d’hipoteca hauria d’arribar a.10184.
Pas
Calculeu el vostre pagament anual simplement multiplicant la vostra quantitat de préstec per la constant de la hipoteca. A l’exemple, s’anomena $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Per tant, el vostre pagament anual d’aquesta hipoteca serà de $ 10,184.