Taula de continguts:
Una reclamació és una forma perquè un atorgant renunciï a qualsevol interès potencial que tingui en béns immobles. Les reclamacions de renda variable són molt diferents d’altres tipus d’escriptures, ja que l’atorgant no transmet expressament el seu interès a la propietat. A Texas, la gent gairebé mai no sol·licita la transferència de títol a béns immobles del venedor al comprador.
La Quitclaim
De vegades es fa referència a una reclamació com a "reclamació ràpida" o "renuncia a la sol·licitud". Una reclamació és molt curta, generalment només una pàgina de durada, i comença amb un llenguatge en què l’atorgant, que de vegades és venedor, "tanca" el seu interès en béns immobles a un concedent, per una certa consideració, o diners. El més important que es pot saber de les reclamacions és que no transmeten expressament interès en béns immobles, com ara una casa o una parcel·la. Una reclamació per omissió és una manera de renunciar a interessos en béns immobles, si el concedent ho té.
Escriptures de garantia
Les accions de garantia - actes generals de garantia i actes de garantia especials - són el mètode preferit per transmetre béns immobles a Texas. Segons el codi de propietat de Texas, si la paraula "subvenció" o "transmet" apareix a l'escriptura, això assegura al venedor que el comprador no ha transmès la propietat a ningú més; no hi ha gravàmens, impostos ni altres càrregues a la propietat; i que el venedor té l’autoritat per transmetre la terra. Una escriptura de garantia general és la forma desitjada de transferir el títol a Texas; els compradors tenen la garantia que l’atorgant garanteix i defensarà el títol del comprador per qualsevol defecte que es produeixi no només durant el període de propietat de l’atorgant, sinó des del començament del temps.
Problemes
Una reclamació que concedeix l'interessat d'un concedent en béns immobles a un beneficiari, si el concedent té interès; no obstant això, no estableix un títol clar. Els nous propietaris que busquen una assegurança de títol per protegir-los contra defectes del títol no poden fer-ho quan s'utilitzi una reclamació per transferir el títol. En general, la propietat no és assegurable durant 25 anys. A Texas, les reclamacions poden indicar al comprador expert que un venedor no té un títol clar de béns immobles.
Ús limitat
Tot i que la gent gairebé mai no utilitza actes de renúncia a Texas quan passen un títol del comprador al venedor, tenen usos molt limitats. Per exemple, si es concedeix una propietat real a un dels cònjuges durant el divorci, l'altre cònjuge pot signar una reclamació per renunciar al seu interès en la propietat. També es pot utilitzar una reclamació quan hi hagi alguna pregunta sobre si un hereu té interès en béns immobles.