Regles de refinançament de liquidació

Si decidiu una opció de refinançament de diners en efectiu, hi ha algunes regles i directrius que haureu de saber. Un refinançament de diners en efectiu és quan refinanceu la vostra hipoteca actual amb un préstec més gran i feu la diferència en efectiu. Els costos que incorre en refinançar també es tenen en compte en l'import.

Equitat

Si teniu una llar valorada en 100.000 dòlars i el saldo de la vostra hipoteca és de 65.000 dòlars, podeu utilitzar alguns dels fons propis com a opció de refinançar efectiu. En general, els prestadors no us permeten obtenir més del 80 per cent del patrimoni net de la vostra llar en un refinançament de diners en efectiu. Augmenteu la vostra posició de capital pagant el principal del vostre préstec i mitjançant l’apreciació de la vostra casa.

Propòsit

Quan refinanceu, l’equitat es pot utilitzar per a diversos propòsits, com ara millores a l’habitatge, matrícula, impostos, inversions o per consolidar altres deutes. El patrimoni net de la vostra llar disminuirà per l’import de l’esborrall quan refinanceu.

Tipus d’interès

Quan estigueu preparats per refinançar el vostre primer préstec hipotecari, és possible que vulgueu tenir en compte els tipus d’interès. Quan les taxes siguin realment favorables, pot ser una bona idea refinançar-se amb una opció de desemborsament i mantenir el préstec com a préstec únic. Les taxes més baixes que les favorables podrien fer que decidissis contractar un préstec addicional independent del primer préstec hipotecari, com ara un préstec de capital o una línia de crèdit per a la casa.

Termes

Un refinançament en efectiu us ofereix l’oportunitat de rebre nous termes i condicions. Podeu ajustar el termini de la vostra hipoteca de 30 a 15 anys o viceversa en funció del que vulgueu aconseguir. És possible que pugueu canviar d’una tarifa variable a una tarifa fixa o d’una variable fixa a una variable.

Advertència

Fer un refinançament de diners en efectiu pot ser arriscat, sobretot si esteu utilitzant els diners per viatjar o pagar les compres no relacionades amb la vostra llar. Si els seus diners en efectiu refinançen els resultats en pagaments més alts i teniu dificultats financeres, podeu executar el control de la pèrdua de casa a l'execució hipotecària.

Costos

Quan refinanceu un refinançament de diners en efectiu, hi haurà costos. Podeu incórrer en una quota d’avaluació, en els costos de tancament, en l’assegurança de títol, en les tarifes d’inspecció i en els informes de crèdit. És una bona idea quedar-se a casa teva prou temps per recuperar les teves quotes per fer-la valer la pena. Si els vostres honoraris són d'un total de 3.500 dòlars i el pagament original és de 1.500 dòlars i el pagament nou és de 1.400 dòlars, aquesta informació es pot utilitzar per determinar quants mesos es necessiten per recuperar les tarifes. Els costos dividits per la diferència en els pagaments signifiquen 35 mesos és el termini necessari per recuperar les tarifes (3.500 $ / 100 = 35).