Taula de continguts:
Quan un prestatari adquireix una nova hipoteca, el deute està registrat amb el govern local per l'agent de tancament per registrar un deute legal. Aquesta llista el deute de l’escriptura de la propietat. Això significa que el deute ha de ser pagat íntegrament o alliberat pel prestador abans que es pugui transferir la propietat.
Importància
El registre d’una hipoteca protegeix el titular de la retenció actual i els futurs propietaris de la propietat. Evita que un altre comprador adquireixi la propietat sense saber que hi ha un deute garantit per ell.
Funció
El registre de la hipoteca també dóna al prestador el dret legal de contractar la propietat com a pagament si la hipoteca ha de passar per defecte.
Període de temps
L’acta d’hipoteca normalment es presenta al dia del tancament, tret que s’aconsegueixi una refinançament de diners en efectiu o una línia de crèdit de capital propi. En aquests dos casos, hi ha un període d’espera de tres dies, conegut com a període de "dret de rescissió", que ha de passar abans de presentar legalment el deute.
Consideracions
Si una hipoteca no està registrada correctament, pot provocar conseqüències legals per al prestador i els futurs titulars que puguin alterar la capacitat de compra o venda del terreny per a usos futurs.
Conceptes errònies
Fins i tot si el deute hipotecari s’adquireix a través d’un individu, en comptes d’un prestador financer, l’escriptura s’ha de registrar per reflectir el deute hipotecari.