Taula de continguts:
Les propietats de temps compartit tenen diversos propietaris. Tu i els altres propietaris usan completament la propietat durant un cert temps cada any. Si no podeu utilitzar el vostre temps compartit durant el període de temps designat, teniu l’opció de llogar-la. Com una compra d’habitatge on hi ha una associació de propietaris, heu de pagar quotes anuals de manteniment.
Taxes de manteniment
Les tarifes de manteniment són part de la propietat d’un temps compartit. La majoria de temps compartits requereixen que pagueu aquestes tarifes anualment. Segons l’Informe de Notícies i el Món dels Estats Units, la tarifa anual mitjana per un temps parcial d’una setmana és de $ 660. Els temps compartits són gestionats per associacions de temps compartit que utilitzen les tarifes anuals per a una varietat de propòsits, com ara el control de plagues, el paisatgisme i la reparació de la llar. Les tarifes de manteniment també es poden dirigir al manteniment de les instal·lacions de la propietat, com ara una piscina o una pista de tennis. Heu de pagar despeses de manteniment, independentment de si utilitzeu la propietat de temps compartit o no.
Multes i restriccions
Heu de pagar despeses de manteniment sempre que tingueu la propietat. Si no pagueu immediatament el saldo pendent, l’associació de temps compartit té el dret d’afegir càrrecs posteriors al vostre saldo cada mes. També pot cobrar-li una multa i interessos. Fins que no arribeu al vostre compte de temps compartit actual, generalment no tindreu accés a la propietat quan la vostra franja horària es desplaci. El mateix passa si heu llogat la vostra franja horària. És possible que l’associació de temps compartit no permeti que els vostres arrendataris arribin fins que no pagueu les quotes pendents que s’adeu
Col·leccions
Deixeu les quotes de manteniment pendents de pagar suficientment i la vostra associació de temps compartit pot enviar el vostre deute a l'agència de cobrament. Les agències de cobrament informen de deutes amb les agències de crèdit i els comptes de cobrament poden romandre en el vostre informe de crèdit durant set anys, independentment de si pagueu les quotes de manteniment de temps compartit. El grau de danys al crèdit que sustenteu varia, però, en general, millor serà la vostra qualificació creditícia, més punts perdreu quan les vostres despeses de manteniment no pagades s'incorporin a les col·leccions.
Foreclosures de temps compartit
L’associació de temps compartit pot eventualment esclatar la vostra quota compartida si no recupereu les quotes pendents de manteniment i les sancions addicionals que heu incorregut. Els contractes de temps compartit varien, però la manca de pagament de quotes i avaluacions generalment crea un gravamen automàtic contra la propietat. Una vegada que un gravamen estigui en el seu lloc, l’associació de temps compartit pot trucar al gravamen degut. Si no pagueu immediatament el vostre deute morós i satisfà el gravamen, l’associació de temps compartit té dret a vendre la vostra franja horària, fins i tot si ja heu pagat el temps compartit en la seva totalitat.