Taula de continguts:
El patrimoni net a casa és el patrimoni net d’una propietat. Una altra perspectiva és que és la diferència entre el valor de mercat de la vostra llar i el que heu de pagar amb una hipoteca. Comenceu a construir fons propis en el moment del primer pagament de la vostra hipoteca, tot i que determinats factors poden accelerar o retardar el procés d’aconseguir el 100% d’equitats o la propietat de la llar.
Equitat inicial de la llar
Llevat que participeu en un programa de préstecs que no permeti un finançament sense diners, establiu alguns recursos propis a la llar en el moment del tancament. En un préstec convencional, és estàndard pagar el 20% del preu de compra. Si la llar és de 150.000 dòlars, per exemple, pagareu 30.000 dòlars i us finançareu 120.000 dòlars. Segons Bankrate, el vostre capital social és igual al vostre pagament inicial.
Pagar el vostre préstec
Començant pel vostre primer pagament d’hipoteca, generareu renda variable més enllà de l’import inicial del pagament inicial. Cada pagament hipotecari inclou quantitats que van cap al principal i els interessos. El procés de construcció d’equitat normalment comença lentament. Un programa d’amortització de préstecs d’habitatge s’estructura de manera que els pagaments anteriors vagin més cap a interessos que el principal. Només quan reduïu el saldo principal, comenceu a veure quantitats més altes cap al principal.
En un préstec de 30 anys amb un tipus d'interès fix del 5 per cent, els vostres pagaments mensuals són de 644,19 $. Un mes, 144,19 dòlars del vostre pagament es destinaran al principal i $ 500 es destinaran a interessos. Si vau començar amb un patrimoni net de 30.000 dòlars, el vostre patrimoni net després d’un mes és de 30.144,19 dòlars. El mes següent, l'import del principal augmenta fins als 144,79 dòlars, ja que el saldo del préstec es redueix lleugerament després d'un mes. Quan arribeu al pagament 360 al final del termini del préstec, 641,52 dòlars es destinaran al principal i només es paguen 2,67 dòlars en interessos.
Beneficieu de l’apreciació del preu de l’habitatge
L’altra manera de construir el capital propi dels propietaris d’habitatges és mitjançant l’apreciació del preu de l’habitatge. Si la vostra llar de 150.000 dòlars augmenta en valor fins als 165.000 dòlars després de 10 anys, per exemple, heu aconseguit un augment de la quota de 15.000 dòlars. Suposem que també heu pagat 30.000 dòlars de la vostra hipoteca de 120.000 dòlars en aquest punt. Per tant, el seu valor patrimonial és el valor de mercat actual de 165.000 dòlars menys els 90.000 dòlars restants del préstec d'habitatge, que equival a 75.000 dòlars.
Igual que amb el pagament del vostre préstec, no hi ha cap termini exacte per construir l'equitat d'aquesta manera. En algunes àrees d’alta demanda, els valors de l’habitatge es valoren ràpidament. En altres mercats, continuen sent plans o creixen gradualment a llarg termini. Podeu millorar el valor de la vostra llar i generar renda variable amb més rapidesa mitjançant reparacions, remodelacions i renovacions, incloent:
Neteja i reparació de la reparació - HSH va assenyalar que l’actualització de la totalitat de l’aspecte interior i exterior de la seva llar té sovint l’efecte més significatiu sobre el valor d’una llar.
Remodelacions de cuina i bany - L’actualització de les habitacions d’alt trànsit a la llar, com ara una cuina o un bany, pot augmentar el valor i l’equitat de la vostra llar ràpidament.
Reparacions i actualitzacions - Tots els sòls, la cara exterior, la pintura interior i exterior, i les canonades actualitzades i les elèctriques són projectes significatius de millora de l'equitat.