Taula de continguts:
Una "venda per part del propietari" és una propietat a la venda sense un agent comercial. Un dels avantatges d’una FSBO és l’etiqueta de preu relativament menor, ja que el venedor renuncia a pagar una comissió d’agent de lloguer. Una venda amb èxit implica familiaritzar-se amb el procés de compra a casa, el finançament del comprador, les condicions del contracte, el dipòsit i el títol.
Pas
Sol·liciteu una aprovació prèvia del préstec amb almenys un prestador hipotecari. Una carta de pre-aprovació mostra a un venedor que un prestador us ha aprovat provisionalment un préstec, sempre que la propietat passi una valoració i les vostres finances no canvien. La lletra hauria d’indicar l’import màxim del préstec per al qual es qualifica. El prestador verifica la informació sobre ingressos, actius, crèdits i deute que proporcioneu com a part del procés de aprovació del préstec.
Pas
Utilitzeu un estimador de valor de la llar en línia per tenir una idea del valor de mercat actual de la casa. Les estimacions en línia obtenen informació dels registres públics i dels valors de la llar basats en els preus de venda recents de llars comparables a la zona. Els estimadors generalment no tenen en compte factors com ara les tendències locals del mercat de l’habitatge, les actualitzacions recents i l’estat general d’una llar, factors que poden afectar el valor d’una llar. Heu d’utilitzar la discreció i considerar el cost de les millores i les reparacions necessàries a l’elaboració de l’oferta.
Pas
Contracti un inspector llicenciat amb llicència per inspeccionar la llar per trobar problemes estructurals i problemes amb sistemes de fontaneria, elèctrics, de calefacció i de refrigeració. Visiteu la pàgina web de la Societat Americana d’Inspectors d’Habitat per trobar un inspector d’origen a la vostra zona.
Pas
Inclogueu contingències o estipulacions per a la vostra compra al vostre acord d’oferta i venda. Les contingències comunes inclouen inspeccions, finançament hipotecari, valoració de la llar i divulgació de determinats venedors. Indiqueu un termini per a la realització de contingències, com ara 20 dies per obtenir una valoració i un finançament acceptables. Això us permetrà rescindir la vostra oferta en un termini de 20 dies si no podeu obtenir el préstec que voleu o si la valoració no és satisfactòria. Els estats tenen diferents lleis de divulgació; no obstant això, tots requereixen que el venedor denunciï millores o problemes que afectin la conveniència de la llar. Consulteu amb el vostre departament estatal d’immobles per saber quines revelacions ha de proporcionar el venedor.
Pas
Mostra els prestadors que teniu una oferta acceptada quan sol·liciteu el finançament. El prestador ordena una valoració de la propietat per ajudar-vos a determinar la vostra quantitat màxima de préstec. Un informe d’avaluació proporciona una opinió sobre el valor i la informació sobre l’estat i les característiques de l’habitatge.
Pas
Compra d'assegurança de títol. Una companyia d’assegurances de títol cerca registres públics per identificar els drets sobre el títol de la propietat, com ara el deute hipotecari o els impostos fiscals, de manera que la propietat us pugui passar de franc i lliure. Mentre que la majoria dels prestadors requereixen que adquireixin la política del prestador abans de donar-vos una hipoteca, la compra de la política del propietari sovint és opcional. Les taxes d’assegurança de títol varien d’un estat a l’altre.
Pas
Seleccioneu un advocat o agent de liquidació. L'agent de liquidació us proporciona una declaració de liquidació, o HUD-1, el dia abans del tancament. Aquest document especifica els costos de liquidació que pagueu i quins costos paga el venedor. Els agents de liquidació garanteixen que tots els documents necessaris es completin abans que es registri la nova escriptura amb el comtat.