Taula de continguts:
- No podeu patir un co-arrendatari
- El propietari pot expulsar tots els inquilins quan un company de pis no paga
- Co-llogaters responsables del lloguer no remunerat de Subletter
- Els acords orals també proporcionen proteccions
- Cobrir la renta d'un company de pis per evitar desavinacions
Un company de pis que salti de lloguer o no paga a temps pot causar estralls a les vostres finances i al vostre acord de vida. Podeu optar per continuar vivint amb un company de pis que no pagui el lloguer ni que la mogui. Tant si és més prudent com treballar o sortir-ne depèn del contracte d'arrendament actual i de les circumstàncies financeres. És possible que hagueu de demanar a un company de cambra per recuperar altres despeses d'habitatge sense pagar.
No podeu patir un co-arrendatari
Un company de pis en un contracte d’arrendament escrit amb el propietari és un co-inquilí. Només un propietari pot treure un co-inquilí en una lloguer de mes a mes o bé contracte d'arrendament a llarg termini. Els cohabitants comparteixen drets i responsabilitats legals conjunts per a la unitat, incloent-hi la possessió dels locals i els pagaments de lloguer. Cada co-arrendatari és responsable de l'import total de la renda, fins i tot si paga quotes desiguals. La responsabilitat conjunta i els drets d’un contracte d’arrendament entre els inquilins us impedeixen expulsar un co-arrendatari no pagat.
El propietari pot expulsar tots els inquilins quan un company de pis no paga
El vostre propietari no està obligat per la vostra disposició independent de company de pis. Pot fer complir el contracte d’arrendament contra tots els co-inquilins i desallotjar-vos a vosaltres i al vostre company de pis per no cobrir el lloguer de la unitat sencera. Els propietaris han de seguir les lleis de desnonament de l'estat, que requereixen un avís adequat de desallotjament, una sentència judicial per desallotjar i autorització judicial per eliminar forçosament els residents que no surten. Personalment, no podeu desallotjar legalment ni forçar a un company de pis per no pagar el lloguer.
Co-llogaters responsables del lloguer no remunerat de Subletter
Si un company de cambra de propietari lloga el seu ús de la unitat a un tercer, es coneix com a subinstal·lador o bé subarrendament arranjament. Un subcontractista no participa d'un contracte de lloguer escrit amb un arrendador, llevat que el propietari autoritzi la residència i l'afegeixi al contracte. El co-arrendatari actua essencialment de propietari al subinstal·lador. Els companys de pis del contracte de lloguer de l'arrendador-arrendador han de cobrir el lloguer. Si el company de pis no pagat és un subinstal·lador que no està en el contracte d'arrendament, el el co-arrendatari és financerament responsable dels pagaments perduts.
Els acords orals també proporcionen proteccions
No cal que el contracte de lloguer sigui per escrit. Un company de pis a manera de subarrendament o acord oral també té drets. Haureu d’avisar-lo per sortir si no paga el lloguer. No podeu desallotjar, bloquejar o eliminar forçosament un company de pis que tingui un acord oral. Probablement, el propietari no identificarà a un resident que sigui subarrendat o que visqui a la unitat en virtut d’un acord oral amb els seus inquilins. No obstant això, el propietari pot fer complir el seu contracte de lloguer contra vostè i el co-inquilí que va subarrendar o va fer l'acord oral, ja que està obligat per un contracte d'arrendament escrit.
Cobrir la renta d'un company de pis per evitar desavinacions
S'enfronten al desallotjament si un company de cambra no paga el lloguer i no cobreix la part no remunerada. Si pagueu la seva part, assegurar l’amortització mitjançant l’elaboració d’un pagaré i un calendari de pagaments. També documenteu qualsevol altra factura domèstica no remunerada per a la qual sigui responsable. La prova escrita dels deutes de la teva companya de pis i el seu acord de pagar-los és útil si decideixes demandar-la a un tribunal.