Taula de continguts:
- Conveniència i accessibilitat
- Costos respecte a les taxes de manteniment
- Conseqüències socials
- Normativa Ajuda o danys
- Compra i venda
Els desenvolupaments d'unitats planificades són comunitats residencials que inclouen residències privades i espai públic compartit. Un desenvolupament d'unitat planificat, o PUD, té una classificació especial de zonificació que permet tècniques de construcció que no s’aconseguirien en altres llocs. Els residents paguen quotes per finançar el manteniment i la construcció de zones públiques. Totes aquestes característiques fan que la compra d’una llar en un PUD diferent de la compra d’una propietat a un altre lloc, i els compradors d’habitatges haurien d’investigar amb cura un PUD abans d’invertir allà.
Conveniència i accessibilitat
La comoditat és un dels avantatges principals del desenvolupament d'unitats planificades. Molts PUD utilitzen un disseny que inclou grups d’habitatges i grans espais oberts o àrees comercials. Aquestes àrees poden incloure botigues, parcs, instal·lacions recreatives i restaurants, de manera que els residents no necessiten deixar el desenvolupament per arribar a béns i serveis bàsics. Els PUD sovint inclouen espais amplis de carreteres i camins amples o rutes per a bicicletes, cosa que fa que sigui convenient desplaçar-se pel desenvolupament per mitjans múltiples.
Costos respecte a les taxes de manteniment
Els desenvolupaments d'unitats planificades ofereixen habitatges en una àmplia gamma de preus, de manera que els residents de molts nivells d’ingressos puguin trobar un lloc per viure en un PUD. No obstant això, si bé la varietat de preus és un avantatge, les quotes que paguen els residents poden ser un dels principals inconvenients del PUD. Els residents han de pagar taxes regulars pel manteniment de les àrees comunes en el desenvolupament, però les decisions reals sobre com gastar aquests diners es deixen a la junta directiva d’una associació de propietaris. Aquestes decisions poden o no reflectir les prioritats reals dels residents.
Conseqüències socials
Un dels aspectes especials de zonificació d’un PUD és la capacitat de construir habitatges més propers, produint densitats de població que violen les normes de zonificació d’altres llocs. Per tant, és probable que els residents estiguin molt a prop dels veïns sense la zona d'amortiment d'un pati que existiria en un entorn més tradicional. Els residents de PUD també comparteixen espais públics com parcs i àrees recreatives, proporcionant més temps per socialitzar amb els veïns, però també redueixen les oportunitats de privacitat.
Normativa Ajuda o danys
Els desenvolupaments de les unitats planificades tenen els seus propis reglaments que han de seguir tots els residents. Aquest reglament està establert i aplicat pel consell d’associació de propietaris, i poden variar d’un PUD a un altre. Alguns d’ells són positius, com ara que s’hagin d’informar dels clients després d’una determinada hora o que s’hagin de registrar a l’associació de propietaris tots els cotxes aparcats a les carreteres. Aquestes regulacions milloren la seguretat i protegeixen els residents. Altres regulacions relacionades amb les hores de silenci, les mascotes, les aparicions a la llar i l’ús d’espais públics poden semblar més a una imposició als residents que solen tenir un estil de vida amb menys regulacions.
Compra i venda
La compra i venda de llars en un desenvolupament unitari previst pot ser molt diferent, i de vegades més difícil, que fer-ho en altres llocs. Mentre que els serveis d’un PUD poden fer-lo més atractiu per a alguns compradors, un PUD amb múltiples unitats disponibles pot reduir el preu i fer més difícil la venda. La compra en un PUD també pot ser un problema, ja que alguns prestadors tracten les unitats d’un PUD de manera diferent per a fins hipotecaris. Aquesta diferenciació podria complicar el procés de compra o reduir l'accés del comprador a taxes hipotecàries baixes.