Taula de continguts:
El contribuent que és el legítim propietari de la llar mòbil és el responsable de pagar totes les obligacions fiscals sobre els guanys procedents de la venda de la llar. L'IRS no té autoritat per imposar un passiu a un contribuent que no tingui participació. Tanmateix, si hi ha un límit d'impostos de l'IRS a la propietat que vengueu, el gravamen pot romandre efectiu contra el comprador si el compra amb coneixement del gravamen.
Patrimoni de capital
El Codi d’ingressos interns classifica tota la propietat que adquireix com a inversió o per a ús personal com a bé de capital. Aquest tractament s'estén a la compra d’una casa mòbil, independentment que l’utilitzeu com a habitatge principal, una inversió o per a ús recreatiu. Totes les transaccions que impliquen la venda d’un bé de capital estan subjectes a les regles de pèrdues i guanys de capital. Aquestes normes imposen impostos addicionals sobre els guanys; no obstant això, els tipus d’impostos són significativament inferiors a les taxes que l’IRS imposa als ingressos ordinaris, com ara els salaris que guanyeu en el treball. Les pèrdues de capital tenen una utilitat limitada en la mesura que poden reduir qualsevol import de les plusvàlues amb l’excés deduïble dels ingressos ordinaris fins a 3.000 dòlars per any.
Bases de la casa mòbil
El component clau per calcular l’import de la pèrdua o guany de la venda de la llar mòbil és la seva base fiscal. La base imposable representa tots els costos que incorre per adquirir la llar i fer millores permanents. Una millora permanent augmentarà la base imposable si afegeix valor a la llar mòbil o allarga la seva vida útil. Per exemple, renovar tot l’interior de la casa mòbil és una millora de la llar, mentre que substituir una finestra trencada no ho és.
Càlcul de guanys
Calculeu l’import dels guanys de la venda d’una casa mòbil, restant la base imposable del producte brut de la venda. Els ingressos bruts inclouen el preu per al qual es ven, a més de qualsevol altra propietat o servei que rebi a la transacció. Addicionalment, si sou responsable del deute pendent relacionat amb la llar mòbil, heu d’incloure en el producte qualsevol import del deute pel qual el comprador assumeixi la responsabilitat.
Guanyeu l’exclusió
El Codi d’Internalitat permet als propietaris excloure fins a 250.000 dòlars dels guanys derivats de l’impost sobre guanys de capital si es compleixen certs requisits. Per tal de qualificar-se, la casa mòbil ha de ser la vostra casa principal i haureu de tenir i viure a la llar durant un període de dos anys durant el període de cinc anys immediatament abans de la venda. L’exclusió només està disponible si durant els dos anys anteriors no s’exclouen els guanys d’una altra venda d’habitatges. Si la vostra única residència és la casa mòbil, es considerarà la vostra casa principal. Tanmateix, si sou propietari de dos habitatges i podeu complir els requisits de dos anys per a tots dos, heu de tenir en compte altres factors abans d'arribar a la conclusió que és la vostra casa principal. Els factors rellevants per identificar la casa principal són l’adreça a la qual rebeu el correu, la proximitat de l’habitatge al vostre lloc de treball i la proximitat de la llar amb els bancs que normalment feu servir.