Com comprar una casa per als impostos posteriors

Si un propietari cau massa enrere en pagar els impostos sobre la propietat, el comtat pot prendre la seva casa. En 29 estats, el comtat recupera els impostos subhastant la propietat. Les persones han perdut llars per un deute fiscal de només $ 400. En teoria, si guanyes la subhasta, pots comprar la casa per no tenir res, i tornar-la a vendre amb un bon benefici. A la pràctica, poques vegades és tan simple.

És important veure la propietat abans d’oferir-hi.credit: James Martin / iStock / Getty Images

El procés de lloguer d’impostos

Cada estat defineix les seves pròpies regles per als conjunts de subhastes de gravamen fiscal. A Florida, el comtat només pot vendre una casa pocs mesos després que el deute s’espatlli. A Indiana, el període és superior a un any. Quan arribi el moment, el comtat programarà la subhasta i la publicitarà, mitjançant la publicació d’un anunci legal al diari local, per exemple. Sovint s’ha de registrar a l’oficina d’impostos del comtat per fer una oferta. En la majoria dels estats, el licitador que ofereix més diners guanya la subhasta.

Pagant

En tres quartes parts de les vendes de gravàmens fiscals, el millor licitador no acaba de rebre títol. La llei atorga al propietari del delinqüent temps, de vegades anys, per recuperar la casa abonant-li l'import de la vostra oferta, més els interessos. La majoria dels inversors amb retenció fiscal paguen els diners dels interessos. Connecticut, per exemple, permet a l’inversor cobrar el 18%. En altres estats, guanyeu la subhasta baixant els interessos. El licitador que vulgui oferir el tipus d'interès més baix rep la retenció fiscal. Això redueix els beneficis possibles.

Mireu abans de saltar

El pitjor dels casos és que la vostra oferta guanya, el propietari no el canvia i la casa en si mateixa és una ruïna deteriorada. Abans de fer ofertes per qualsevol cosa, vostè o algú que confiï ha de mirar la propietat. No podeu entrar ni inspeccionar-lo si encara està ocupat, però una mirada des del carrer és millor que res. Això és més senzill si comenceu amb les vendes locals del vostre comtat o de veïns, de manera que l’establiment es troba a poca distància amb cotxe.

Preparació financera

Si feu una oferta, estigueu preparats per pagar immediatament. Al comtat de Gwinnett, Geòrgia, el millor postor no obtindrà la propietat si no pot reforçar la seva oferta completament. En comptes d’això, es destina al millor postor amb diners en efectiu o amb un xec certificat a la mà. Quan pagueu, els vostres diners s’adjunta a la propietat fins que obtingueu el títol o el propietari us ho pagui. Si el propietari torna a pagar els impostos, hi pot haver una altra subhasta de gravamen; heu de guanyar aquell per conservar el vostre dret a la propietat. És fàcil arribar a sobre del cap financerament si no esteu curosament.