Taula de continguts:
Les propietats d’inversions han sortit molt fortes del mercat immobiliari en els darrers anys, i els inversors van treure tres de cada quatre cases vacants. Si heu estat pensant en comprar una propietat com a inversió, podeu contractar una hipoteca personal per fer-ho. Tanmateix, la creació d’un LLC o l’ús d’una LLC existent per finançar l’habitatge us pot proporcionar un nivell de protecció que no s’agradaria. També podeu comprar una casa per funcionar com a oficina de la vostra empresa; en aquest cas, haureu de demostrar que la llar és principalment per a ús comercial. Una manera de fer aquest treball és pagar el lloguer a la LLC per la part de la vostra llar que utilitzeu com a allotjament personal.
Per què una LLC?
Aquest tipus d’empreses s’anomena Corporació de Responsabilitat Limitada per alguna raó. Limita la vostra responsabilitat, tant si esteu gestionant una botiga de venda al detall com si llogueu propietats als llogaters. Si algú es troba lesionat en una propietat que sou personalment, és possible que se us responsabilitzi legalment. Si aquesta propietat és una casa llogada, els vostres propis béns personals podrien estar en perill si esteu demandat. Tanmateix, si feu servir un LLC, un jutge hauria de "penetrar el vel" que us protegeixi perquè sigueu responsable. "Piercing" normalment només es produeix en els casos en què algú utilitzi la LLC com a protecció mentre cometa un frau.
Com configurar un LLC
Si encara no teniu una LLC, el procés és bastant senzill. Haureu de triar un nom i presentar documents oficials amb l’agència estatal corresponent. La tarifa de presentació varia d’un estat a un altre, però generalment té uns pocs centenars de dòlars. En alguns estats, és possible que se us demani que publiqueu la vostra intenció de formar un LLC per permetre que altres propietaris de negocis ho contestin. El vostre estat també exigirà que formeu "articles d’organització" i l’enviïn a l’estat. Aquest document només indica la informació de contacte per a vostè i per a qualsevol altra persona que gestioni la vostra LLC, la naturalesa de la vostra empresa, el nom i l'adreça del vostre negoci i un agent registrat que acceptarà documents legals en nom vostre.
Com utilitzar una LLC per comprar una casa
El major obstacle per comprar una propietat com a LLC arribarà quan visiteu el vostre prestador local. Haureu de demostrar que l’ús de la llar és relacionat amb les empreses, que és important per a la protecció de LLC de totes maneres. Si intenteu executar béns personals com la vostra llar principal a través de la vostra LLC, el tribunal probablement no ho faria cas de la demanda judicial. Si trieu viure en una habitació de darrere de la casa que esteu comprant per negocis i pagueu un lloguer, el vostre LLC haurà de pagar impostos sobre els diners de la renda, de manera que cruqui els números abans de prendre aquesta decisió. Llevat que tingueu previst de pagar en efectiu, també haureu de cercar un prestador hipotecari especialitzat en préstecs comercials, ja que estan familiaritzats amb el procés.