Taula de continguts:
- Com funciona l'execució hipotecària?
- Cronologia de l'execució hipotecària
- Data de venda
- Desallotjament després de l'execució hipotecària
De principi a fi, l’execució hipotecària pot trigar molts mesos. El procés finalitza amb una venda de subhastes i una demanda que demana al propietari que abandoni la propietat. L'avís indica quant de temps has de sortir, normalment entre els cinc i els 30 dies. Si no surte al final del termini, el nou propietari podrà obtenir una ordre de desnonament i el xèrif et retirarà de forços de casa.
Com funciona l'execució hipotecària?
Per definició senzilla, una execució hipotecària és un procés pel qual un prestador pren possessió d’una propietat per satisfer un deute, generalment una hipoteca. Les execucions hipotecàries són procediments legals llargs i tediosos que poden trigar molts mesos a completar-se. Durant el procés, el propietari té dret a romandre a la llar. L’estat de residència determina el moment de l’execució. Els estats que operen en execucions hipotecàries exigeixen que el prestador vagi al jutjat, cosa que alenteix el procés i pot afegir més temps al propietari per romandre a casa.
Cronologia de l'execució hipotecària
L'execució hipotecària comença per defecte. El banc normalment sol·licita o envia una carta després del primer pagament perdut. Al mes dos, el banc intensificarà els seus esforços per contactar amb el propietari. Al mes tres, si no hi ha hagut cap pagament, el banc emetrà una carta de demanda, també anomenada notificació per accelerar. Aquesta carta proporciona al propietari un termini de 30 dies per actualitzar els seus pagaments. Els resultats no paguen l’inici d’un procediment judicial.
Data de venda
L’advocat del prestador presenta una acció d’execució hipotecària si el propietari resideix en un estat d'execució hipotecària. Després de la presentació, el propietari té 20 o 30 dies per respondre. Si el propietari no contesta, la venda s’haurà de fer, normalment durant un mes des de l’ordre judicial. En un estat no judicial, el propietari rep un avís de 15 a 30 dies abans de la venda pública, depenent de l'estat. Durant aquest temps, un propietari encara pot reclamar la seva llar portant tots els pagaments actuals i pagant els honoraris d'advocat del prestador. Normalment, passen diversos mesos entre la carta de demanda i la venda pública de la llar.
Desallotjament després de l'execució hipotecària
Després del venedor públic, el propietari rep un avís per deixar la propietat en un termini de, normalment, cinc i 30 dies. Si no marxeu dins d’aquest termini, un tribunal pot ordenar un avís de desallotjament. Això permet que el xèrif us elimini físicament de la propietat. Les ordres dels tribunals d'expulsió poden trigar diversos mesos a executar, cosa que us permetrà quedar-vos a casa més temps, però triar aquesta ruta pot posar en perill les vostres possibilitats de lloguer o llogar una casa en el futur.