Taula de continguts:
Un dels aspectes de la propietat d’una propietat de lloguer és fer un seguiment de les despeses i ingressos associats al negoci. La comptabilitat i l’organització adequades faciliten el seguiment del rendiment financer de cada propietat. La comptabilitat revelarà si feu o perdreu diners amb les vostres propietats. Els registres exhaustius també ajuden a un inversor a maximitzar les deduccions fiscals, va dir Robert D. Lattas, un advocat d'impostos i béns arrels amb seu a Chicago.
Ingressos
Els propietaris de lloguer han de tenir en compte tots els ingressos derivats de la seva inversió. Els ingressos associats a les propietats de lloguer són la renda mensual coberta. Els propietaris han de mantenir un registre de cada xec de pagament de lloguer o de dipòsit directe rebut.
Despeses
Les propietats de lloguer poden incórrer en diverses despeses, tant deduïbles d'impostos com no deduïbles d'impostos. Els inversors han de comptabilitzar despeses com reparacions, pagaments d’hipoteca i assegurances de propietat. Les despeses de l’habitatge de lloguer es resten de l’ingrés per calcular el flux de caixa o el resultat abans d’impostos de la propietat.
Diners en efectiu
Els diners en efectiu a la devolució de diners en efectiu són la relació entre el flux de caixa abans de l’impost i la inversió en efectiu. Mostra a un inversor quin percentatge de la seva inversió en efectiu inicial rep cada any. En primer lloc, un inversor afegeix el cost de comprar una propietat afegint el pagament inicial, els costos de tancament i els costos de renovació per preparar la propietat per llogar. Cadascuna d’aquestes xifres quan s’afegeix representa la quantitat total d’efectiu que ha invertit el propietari del lloguer. A continuació, l'inversor divideix el flux de caixa abans d'impostos pel cost de comprar la propietat per calcular el percentatge de devolució de diners en efectiu.
Amortització
Els propietaris de lloguers han de tenir en compte la depreciació, que és el desgast físic, als seus edificis cada any per reclamar-la com una deducció fiscal. La depreciació es calcula restant el valor del terreny del preu de compra de l’edifici. Aquesta xifra es divideix per la durada de la depreciació, que és de 27,5 anys als Estats Units.
Programari
El programari de comptabilitat ajuda als propietaris de lloguers a fer un seguiment de les seves inversions immobiliàries. Aquests programes inclouen camps per emplenar ingressos, despeses i amortitzacions de cada propietat. Això permet que els inversors calculin els seus guanys i pèrdues. Alguns dels programes de programari més coneguts que s’utilitzen per a la comptabilitat de la propietat de lloguer inclouen Quicken i Microsoft Money. Aquests programes estan disponibles a través de descàrregues en línia o en CD.