Taula de continguts:
- Vouchers Choice Housing (Secció 8)
- Fallida
- Projecció de llogaters
- Desnonament i estada automàtica
- Prevenció / Solució
La fallida no afecta l’elegibilitat per al programa de vals Housing Choice (anteriorment conegut com a Secció 8) i la recepció de vals d’habitatge no afecta a la fallida. No obstant això, una fallida prèvia pot obstaculitzar l’elecció d’un habitatge per part del destinatari de vals, i els propietaris dels inquilins de la secció 8 poden trobar que el procés d’expulsió es frena per la fallida d’un arrendatari.
Vouchers Choice Housing (Secció 8)
El programa Choice Choice Voucher subvenciona les rendes de les persones amb ingressos baixos que viuen en propietats de propietaris privats. Les autoritats locals de l'habitatge distribueixen vals de lloguer a inquilins, que poden utilitzar els seus vals per pagar part del lloguer. Els propietaris que participen en el programa de la secció 8 poden utilitzar qualsevol estàndard legal i no discriminatori per a la selecció de sol·licituds de llogaters.
Fallida
La fallida protegeix la gent dels seus creditors. Quan una persona sol·licita la fallida, el jutjat fa els seus deutes després que accepti liquidar els seus actius per pagar els seus creditors o ingressa en un pla d'amortització aprovat que dura entre tres i cinc anys.
Projecció de llogaters
Molts propietaris utilitzen els informes de crèdit en el procés de selecció dels inquilins. Les fallides apareixen en informes de crèdit durant set o deu anys, depenent del tipus de fallida. És legal que un propietari rebutgi l’aplicació d’habitatge d’un potencial arrendatari a causa del seu historial de crèdit, fins i tot si l’arrendatari té un comprovador d’Acollida d’Habitatge.
Desnonament i estada automàtica
Quan una persona es troba en fallida, el tribunal emet una estada automàtica contra els seus creditors.Això significa que els creditors han de cessar tota l’activitat de recaptació, inclosa la presentació d’un cas de desnonament. Tanmateix, la llei també permet al propietari demanar al tribunal que aixequi l'estada contra el llogater i els tribunals en general ho fan. Això pot significar que un inquilí pugui quedar-se a casa seva uns quants dies o setmanes més del que ell si no anava a declarar-se en fallida. L'estada automàtica no impedeix que el propietari faci complir un desnonament concedit per un jutge abans que l'arrendatari de la secció 8 es presentés a la fallida.
Prevenció / Solució
Les persones que tinguin vals de la secció 8 haurien d’esperar que els propietaris tinguin dubtes sobre el fet de llogar-los si tenen una fallida en el seu registre de crèdit. En alguns casos, els propietaris poden estar disposats a treballar amb un inquilí que tingui antecedents de fallida o altres problemes de crèdit si el llogater pot donar bones referències. Els propietaris haurien de preparar-se per a la possibilitat que un inquilí que no hagi pagat la renda pugui declarar-se en fallida. Així, guanyar més temps al seu pis abans que un desallotjament legal l'obligés a moure's.