Taula de continguts:
El propietari generalment té la majoria de les cartes en el joc de lloguer, tant si hi ha un contracte d'arrendament com si no. Però un dret que es treu efectivament de la caixa d'eines d'un propietari quan no té un contracte d'arrendament amb els seus arrendataris és el dret a desallotjar-se per alguna violació de la comprensió verbal que no sigui el pagament d'un lloguer. Això es deu al fet que, sense un contracte d'arrendament, no tindrà cap prova que l'inquilí va violar els termes de l'arrendament. La renda és una excepció perquè tindrà un registre de cobrament de lloguers per verificar l'import de la renda i la data de venciment.
Canvi de regla de 30 dies
Tret que el llogater tingui un contracte d'arrendament a termini que no hagi expirat, el propietari pot canviar o afegir requisits de lloguer amb un avís de 30 dies. La majoria dels estats requereixen que aquest avís sigui per escrit. En el cas d'un propietari sense un contracte d'arrendament, la regla és la mateixa i es pot utilitzar per formalitzar les regles no escrites. Un propietari podria especificar un ampli ventall de termes que vol imposar a l’arrendatari i documentar-los per escrit, tant si són part de l’acord verbal com si no. El propietari sense un contracte de lloguer també podria utilitzar l’avís de 30 dies per augmentar la renda.
Desnonament
Un propietari pot desallotjar a un arrendatari per no pagar el lloguer amb un avís de tres o cinc dies, segons la llei estatal, si hi ha un contracte d'arrendament signat o no. En la majoria dels llocs, un propietari pot desallotjar un arrendatari sense cap motiu si no hi ha un contracte d'arrendament ni un contracte d'arrendament mensual. La llei estatal requereix que el propietari enviï un avís de 30 o 60 dies que finalitzi el lloguer si no hi ha cap causa per a la resolució. Un propietari amb un contracte d'arrendament també pot desallotjar a un inquilí per violacions repetides i, fins i tot, fins i tot una sola violació d'un contracte d'arrendament escrit amb un avís de tres o cinc dies. Un propietari sense un contracte d'arrendament que intenta desallotjar-se per aquests motius corre el risc de perdre el cas d'expulsió i un judici acusat d'expulsió il·legítima, ja que no té proves de la regla.
Excepte només causa
Els estats de Nova Jersey i New Hampshire prohibeixen als propietaris desallotjar els llogaters sense una bona raó, com ara el no pagament d’un lloguer, si hi ha un contracte d’arrendament o no. La majoria de ciutats que tenen control de lloguer també inclouen aquesta prohibició. La causa justa està definida en els estatuts locals i estatals i generalment consisteix en no pagar el lloguer i les violacions de les disposicions del contracte d'arrendament.
L'efecte del control de lloguer
El Districte de Colòmbia i diverses ciutats de Califòrnia, Maryland, Nova Jersey i Nova York estan subjectes a control de lloguer. El control del lloguer limita la freqüència i la quantitat de propietaris que poden elevar els lloguers, prohibeixen tots, però només causen desnonaments i, de vegades, imposen altres normes, com ara els dipòsits de seguretat i el maneig dels serveis públics. Tots els propietaris, amb o sense arrendament, han de complir els requisits de les ordenances de control de lloguer.