Taula de continguts:
Pas
Quan un dels partits té uns diners a un altre, el prestador pot demanar una garantia al deutor del deute. En una hipoteca, el deutor (hipotecador) transfereix el títol legal a la seva propietat real al prestador (hipotecari) i el creditor hipotecari mantindrà aquest títol fins que el concedent pagui el deute en la seva totalitat.
Estructura hipotecària
Drets del concedent
Pas
En aproximadament la meitat de les jurisdiccions nord-americanes, la llei considera una hipoteca un embargament (només una participació en garantia) i l’hipotecari conserva el dret a l’ús de la propietat fins que incompleix el deute. No obstant això, molts estats troben que una hipoteca és una participació real, la qual cosa dóna als hipotecaris tots els drets sobre la propietat.
Transferència d’hipoteca
Pas
Si un hipotecari decideixi vendre la propietat, la hipoteca es manté a la terra. No obstant això, l’hipotecari es mantindrà personalment responsable del deute garantit per la hipoteca, tret que el nou propietari de la propietat assumeixi la hipoteca i, per tant, esdevingui principalment responsable del deute.