Queixes sobre hipoteques inverses

Les hipoteques inverses són un tipus d'hipoteca que permet a les persones viure a les seves cases i mantenir la propietat, mentre reben una quantitat immediata de préstec per al patrimoni net a casa seva. Aquestes hipoteques inverses són habituals entre les persones grans que tenen la seva llar, però necessiten diners addicionals per pagar despeses mèdiques o altres costos. Moltes hipoteques inverses només poden ser manllevades per persones majors de 62 anys. Les hipoteques inverses tenen desavantatges i hi ha diverses queixes comunes.

Costos

Les hipoteques inverses tendeixen a costar més que les hipoteques habituals o altres préstecs quan es comparen els pagaments necessaris. Amb una hipoteca inversa, no calen pagaments per a un període de temps determinat (fins a la mort del prestatari, per exemple). No obstant això, la taxa hipotecària encara té un tipus d’interès ocult que recull el benefici del prestador durant aquest període de temps. El tipus d’interès es composa, afegint de nou un percentatge de l’import de la hipoteca més tots els pagaments d’interessos anteriors.

Problemes d’equitat

Una altra queixa molt freqüent amb hipoteques inverses és l’efecte que tenen sobre l’equitat. L’equitat de les cases és una cosa insegura: el valor d’una casa pot augmentar i caure amb el mercat. Quan el prestatari mor, la seva casa es ven per pagar el préstec, però si l’equitat de la casa és baixa, els hereus no rebran diners de la transacció. Si el patrimoni net ha caigut massa lluny, els hereus poden fins i tot haver de pagar pagaments addicionals.

Tarifes

Els préstecs hipotecaris inversos han estat víctimes d’assoliments similars a les estafes pel que fa a quotes. Hi ha tarifes habituals d’hipoteca, com ara tarifes de processament, comissions d’inici i costos de tancament, que poden sumar milers de dòlars. No obstant això, les empreses sense escrúpols requereixen taxes injustificades per inspeccionar les cases per la possibilitat d’una hipoteca inversa sense acceptar-ne res.

Responsabilitat

Els prestataris que creen una hipoteca inversa poden trobar-se en un lloc de responsabilitat difícil. El prestador pot posseir tècnicament la casa en el futur, però fins aleshores el prestatari encara és propietari de la propietat i ha de mantenir-la. Encara és responsable de tots els impostos sobre la propietat i les factures de serveis públics.