Què vol dir "PFC" en una sol·licitud d’hipoteca?

Signeu més d’una sol·licitud de préstec quan sol·liciteu una hipoteca. La sol·licitud de préstec residencial uniforme inicia el procés d'aprovació de la hipoteca, però també reviseu i signeu informació complementària que mostra el cost total de finançament d'una casa. Vostè signa una estimació de bona fe i una informació de veritat en préstec, que mostra els càrrecs de finançament de prepagament que cobreix abans o quan finalitzi. Aquests honoraris es designen com a "PFC" a l’estimació de Good Faith. La secció 7 de l’aplicació de la hipoteca també requereix l’import de les despeses de finançament de prepagament, encara que l’acrònim "PFC" no apareix a l’aplicació.

Un home està omplint una sol·licitud de crèdit.el crèdit: ellobo1 / iStock / Getty Images

Identificació de càrregues de finançament prepagament

Els prestadors han de revelar el cost total de l’obtenció i el pagament d’una hipoteca. Pagueu els costos de liquidació, també coneguts com a despeses de tancament, quan es realitza el préstec i pagueu el principal i els interessos fins que el préstec s’aboni totalment. Els prestadors expressen el cost total d'obtenir una hipoteca com a taxa anual. Aquest percentatge anual, o TAE, sol ser superior al tipus d'interès del vostre préstec, ja que inclou els honoraris de prestador i de tercers que pagueu per obtenir el préstec, incloses les despeses denominades "PFC".

Punts i altres PFC

Els càrrecs que pagueu per separat al prestador o a un tercer o "PFC" generalment inclouen comissions d'originació de préstecs i "punts". Els prestadors poden cobrar una quota d’inici com a percentatge de l’import del préstec, com l’1 per cent o una tarifa fixa. Els punts descriuen les quotes totals del prestador, incloses les originacions de préstecs, i un punt és igual a l'1 per cent de l'import del préstec. Altres càrrecs comunament marcats com "PFC" inclouen l’assegurança hipotecària del govern i l’assegurança d’hipoteca privada, o PMI, quotes d’inspecció i quotes d'informe de crèdit.

Referència directa als PFC

Els prestadors ofereixen una estimació de bona fe en el termini de 3 dies hàbils des de la vostra sol·licitud de préstec. L’estimació és una llista detallada dels vostres costos de tancament segons l’import del vostre préstec específic, el tipus d'interès proposat i la data de tancament. A més de llistar els càrrecs, indica com es pagarà cada quota a través de la columna final titulada "PFC / F / POC". El prestador també indica si vostè, el prestatari, pagareu la quota o el venedor cobrirà la quota en nom vostre.

PFC reflectit indirectament

El terme "PFC" no es troba directament en una informació sobre veritat en préstec, que mostra les condicions i els costos del vostre préstec. La informació revela la vostra TAE, interessos pagats durant la vida del préstec, l'import del préstec original i l'import total que haureu pagat després de realitzar tots els pagaments programats. La quantitat que es troba a la part "Total de pagaments" de la declaració Veritat en préstecs inclou les quantitats de PFC. L’APR també reflecteix les quantitats de PFC, per tant, una taxa superior a la de les notes de préstec.

PFC i la vostra sol·licitud hipotecària

La secció 7 de l’aplicació de la hipoteca, que es troba a les pàgines 3 i 4, és un resum en miniatura dels vostres costos de transacció. Entre unes quantes quantitats en dòlars que requereix hi ha l’import del preu de compra o de refinançament, els articles de prepagament estimats, els costos de tancament estimats, els PMI, els punts de descompte pagats per disminuir el tipus d’interès i els costos de tancament pagats pel venedor. Aquesta part de la sol·licitud de la hipoteca reflecteix els càrrecs de PFC identificats a l’estimació de Good Faith.