Taula de continguts:
Els compradors d'habitatges que tenen dificultats per obtenir els préstecs hipotecaris tradicionals poden beneficiar-se de les opcions de compra de contractes de sòl o de lloguer a compte. Ambdós mètodes permeten un finançament més indulgent, permetent als compradors d'habitatges residir a la residència mentre paguen la llar. I mentre que les opcions de contractació de terrenys i de lloguer de propis ofereixen més flexibilitat, tant els compradors com els venedors han de tenir una comprensió clara dels termes del contracte abans de signar acords.
Compra de contractes de terres
Una compra de contractes de sòl, també coneguda com a acord de venda a terminis, és un contracte directe entre un comprador i un venedor, és a dir, cap empresa bancària o de préstecs hipotecaris participa en la transacció, segons LandBin, un lloc de referència de béns arrels. De fet, els venedors proporcionen el finançament a la vista de la casa o la propietat, mentre que els compradors fan pagaments fraccionats fins que es paga el contracte. Un cop pagat el contracte, el venedor transfereix el títol de propietat al comprador. En molts casos, un contracte d'abonament inclou un globus o un pagament fix, després d'un període de cinc o deu anys, que és la durada del contracte. En aquest punt, un comprador haurà de trobar finançament per al pagament del globus o pagar-lo en efectiu.
Opció de lloguer a propi
Els contractes de lloguer per a propietat, també coneguts com a opcions d'arrendament, permeten als compradors d'habitatges llogar una casa i comprar l'opció de comprar-la després d'un període de temps acordat. Després d’aquest període de temps, els compradors han d’obtenir finançament per comprar la casa a través d’un banc o una empresa financera, segons RealEstate ABC, un lloc de recursos immobiliaris. Abans de signar un contracte, el comprador i el venedor han d’acordar amb el preu d’adquisició de l’immoble. Un comprador paga l’opció de compra, normalment mitjançant el pagament d’un arrendament més gran o de pagaments de lloguer durant el període d’arrendament. Els contractes contractuals són negociables, de manera que el venedor pot acordar aplicar l'import addicional del pagament de lloguer al pagament inicial de la compra de la casa.
Efectes
Tant les opcions de contractació terrestre com les de lloguer ofereixen una àmplia gamma d’opcions de finançament que els mitjans tradicionals, encara que amb requisits menys estrictes, i els compradors i venedors assumeixen més riscos. En el cas dels contractes de sòl, els compradors han de poder finançar el pagament amb globus tan aviat com sigui degut o bé arriscar-se a l'execució. En el cas de les opcions d’arrendament, els compradors poden acabar pagant un preu més alt per a una casa que en una venda tradicional a causa de l’import de l’opció de compra. D'altra banda, els acords realitzats durant un mercat d'habitatge lent poden oferir als compradors un avantatge si el mercat es recupera. Els compradors poden acabar pagant menys que la casa que es val al final del període del contracte.
Consideracions
Un cop s'ha signat un contracte terrestre o un contracte de lloguer per compte propi, tant el comprador com el venedor accepten determinades condicions de pagament i condicions de vida, tot i que existeixin possibles problemes futurs, segons RealEstate ABC. Una vegada que el comprador es traslladi a una casa, és lliure de fer alguna addició o renovació a la seva discreció. Si un comprador no pot finançar la casa al final del contracte, el venedor pot acabar amb una propietat danyada que s’ha depreciat. En el cas de contractes de renda a persona, els compradors que no poden obtenir finançament perden tots els diners pagats a l’opció de compra durant el període de lloguer.