Taula de continguts:
El Texas, igual que altres estats, permet als propietaris d'habitatges enfrontar-se a l'execució hipotecària per utilitzar una escriptura en lloc d'una execució hipotecària. Aquest procés dóna a l'amo de la casa l'oportunitat d'evitar l'execució hipotecària, evitant així un efecte negatiu en la seva puntuació de crèdit. A Texas, no hi ha cap dret de redempció, que és el dret d'un propietari adjudicatari a recuperar la seva llar. Tanmateix, Texas reconeix un dret d’equitat.
Visió general de Texas Law
La llei de Texas no permet el dret de reemborsament, que proporciona als propietaris la possibilitat de comprar la seva llar després d'una subhasta d'execució hipotecària. Texas, però, permet l’equitat de redempció. El patrimoni net de l'amortització dóna als propietaris el dret d’aconseguir els diners per comprar la seva llar després d’un valor previ i abans de la subhasta d’una execució hipotecària. Com que l’equitat de redempció dóna menys temps per refinançar-se a les llars, no és tan favorable per als propietaris en dificultats com un dret de redempció.
Escriptura en lloc de l'execució hipotecària
Una escriptura en lloc d’una execució hipotecària (DILF) és un procés pel qual un propietari en dificultats llueix la seva llar al seu prestador; el prestador es compromet a perdonar el deute restant del propietari. El resultat és que el prestador llavors és propietari de la casa, el propietari ja no és propietari de la casa i el seu nom queda eliminat de l’acta. Normalment, com més propietari té la casa, és més probable que el prestador accepti un DILF.
Avantatges
Els DILF són atractius per als propietaris per defecte per molts motius. El procés DILF és relativament ràpid i barat. En general, els únics costos implicats són les taxes per registrar l'escriptura i el cost de l'elaboració de l'escriptura. A més, els DILF no s’anuncien com les vendes d’execució hipotecària. Com a tal, els propietaris estan fora de perill a la publicitat que sol anar juntament amb una execució hipotecària. Finalment, no hi ha cap impacte negatiu en la puntuació de crèdit del propietari, mentre que una execució hipotecària té un efecte dràsticament negatiu.
Desavantatges
Depenent del prestador i de l’import de l’equitat de la llar, pot resultar difícil convèncer un prestador que accepti un DILF. L’altre desavantatge és que un propietari que obté un DILF perd l’equitat de la seva llar. Això és diferent de l’execució hipotecària, ja que, després d’una venda d’execució hipotecària, si la casa es ven per sobre del deute hipotecari restant del propietari, els propietaris reben els ingressos.