Taula de continguts:
Un contracte d'habitatge propi, també conegut com a opció d'arrendament, incorpora una opció de compra en un contracte de lloguer o arrendament tradicional. Tot i que no tots els estats disposen de lleis que regulen els contractes de lloguer de propietaris, els que generalment preveuen un període de lloguer d’uns a cinc anys. Després d’aquest moment, l’arrendatari pot exercir l’opció d’adquirir l’habitatge del propietari d’acord amb els termes del contracte.
Com funciona un RTO
Un RTO dóna a un arrendatari el dret legal de viure i, finalment, de comprar una casa de lloguer en un termini determinat a canvi d’una tarifa d’opció. Tot i que un propietari pot requerir la quota com a pagament global, a més d’un dipòsit de garantia, es paga més sovint en forma d’una renda superior al mercat en la qual s’aplica un percentatge a la compra. Per exemple, el propietari podria augmentar el pagament de la renda de $ 800 a $ 900 i abonar 100 dòlars a la compra eventual.
El propietari té dues opcions per gestionar la tarifa de l’opció:
- Dipositeu els diners en un compte de dipòsit i el reembosseu a la data de tancament
- Utilitzeu la tarifa d’opció per reduir el preu de compra acordat de l’habitatge
Segons Nolo, llevat que les condicions del contracte indiquin el contrari, un inquilí que no exerceixi l’opció en un període determinat normalment no té dret a la devolució de la tarifa d’opció.
Un document, dos objectius
Un acord RTO pot consistir en dos documents separats, o bé pot incorporar-ho tot en un sol document. Independentment, la part de lloguer i l’opció de compra de la part es publiquen separadament entre si.
El contracte de lloguer
La part llogada de l’acord normalment és diferent d’un contracte de lloguer estàndard. Per exemple, a més dels termes estàndard, com ara la durada del període de lloguer, l'import del dipòsit de garantia i els pagaments mensuals de lloguer, i una clàusula que dóna al propietari el dret de desallotjar per falta de pagament, l’acord pot especificar que l’arrendatari és responsable fer - i pagar - tot el manteniment i les reparacions necessàries.
L’acord d’opció
El opció de compra la porció és la part crítica d’un contracte de lloguer per compte propi. Segons Nolo, a més de les clàusules exigides per les lleis estatals, si n'hi ha, l’acord ha d’especificar
- El quota d’opció i com es paga
- El durada del període d’opció, incloent una data final en la qual l’arrendatari ha de completar la compra o permetre-li que sigui nul
- El preu de compra de la llar, o un mètode acordat, com ara una valoració professional, per determinar el preu de compra en el futur