Taula de continguts:
Més de la meitat dels estats nord-americans utilitzen una escriptura de confiança per assegurar el pagaré al sector immobiliari. La llei estatal determina l’instrument de seguretat que es pot utilitzar: una hipoteca o una escriptura de confiança. Segons RealtyTrac, 30 estats i el districte de Columbia utilitzen aquest instrument de seguretat en transaccions immobiliàries.
Funció
Per comprar béns immobles, el prestatari signa una nota al prestador per obtenir una quantitat acordada segons els termes i les condicions acordades. Per garantir la nota, el prestador requereix que el prestatari signi un instrument de seguretat com ara una hipoteca o una escriptura de confiança. L’escriptura de confiança implica tres parts; el prestador, el prestatari i un fideïcomissari. El síndic fiduciari té el títol de la propietat, que el prestatari transmet al prestador. El títol es manté en la confiança fins que es paga el préstec o la propietat torni al prestador.
Escriptura dels estats de confiança
L’escriptura de confiança s’utilitza actualment a Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, Califòrnia, Colorado, Districte de Columbia, Geòrgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Carolina del Nord, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Dakota del Sud, Tennessee, Texas, Utah, Virgínia, Washington, West Virginia, Wisconsin i Wyoming.
La carta hipotecària FHA 2009-13 de data 10 d'abril de 2009 aclareix que Nova Mèxic també hauria d'utilitzar l'escriptura de confiança per a transaccions immobiliàries residencials.
Importància
En els procediments d'execució hipotecària, la llei estatal determina si el procediment és judicial (instrument hipotecari) o no judicial (acta de confiança). Més estats s'estan convertint en l’acta de confiança com a mesura per agilitzar els procediments d’execució hipotecària. L’escriptura de fideïcomís conté una clàusula de potència de venda que permet al síndic general iniciar un procediment d’execució hipotecària fora del sistema judicial
Consideracions
La signatura d'una escriptura de confiança dóna títol, o propietat, de la propietat a un fideïcomissari, que actua en nom del prestador; no obstant això, el propietari té el dret i el privilegi de viure, utilitzar i gaudir de la propietat.
Advertència
Si el préstec garantit per una escriptura de fideïcomís es torna en mora, el prestador pot sol·licitar que el fideïcomissari escrigui la propietat per tal de ser pagat o adquirir el títol de la propietat. A diferència d’una hipoteca, l’escriptura de la confiança permet que l’execució de la hipoteca continuï sense passar pels tribunals.