Taula de continguts:
- La Residència No Primary
- Segona residència d'ús personal
- Les segones cases com a cases de lloguer
- Habitatges secundaris d'ús mixt
La vostra segona llar pot ser el vostre santuari personal i la vostra llar lluny de la vostra residència principal. O pot ser una propietat d’inversions que utilitzeu únicament com a lloguer. De vegades, es troba entre aquests dos, una barreja de plaer-lloc i generador d'ingressos. Pel que fa a l’IRS, heu d’identificar on esteu en aquest espectre si voleu reclamar totes les deduccions que pugueu.
La Residència No Primary
L’IRS tracta la vostra segona llar molt semblant a la vostra casa principal amb fins fiscals - sempre que compleixis els criteris d’ús. Els impostos sobre béns immobles pagats a la vostra segona llar són generalment deduïbles, ja que es troben a la vostra llar principal. Els impostos deduïbles inclouen els estats, els locals i els estrangers. Els interessos hipotecaris són deduïbles per al segon habitatge, sempre que el límit combinat per a la llar primària i secundària no sigui superior a $ 1 milió per a l’endeutament d’adquisició i $ 100.000 per a l’endeutament de l’habitatge, a partir del 2015.
Segona residència d'ús personal
Si utilitzeu la vostra segona llar per gaudir-ne personalment, podeu deduir els interessos hipotecaris i els impostos immobiliaris a l'Annex A. Sempre que no llogueu la segona llar durant més de 14 dies, no haureu de pagar impostos sobre els ingressos de lloguer.. Com a casa d’ús personal, la vostra segona llar pot optar a deduccions de pèrdues d’accidents sense assegurança, però no podreu deduir despeses relacionades amb el lloguer.
Les segones cases com a cases de lloguer
Si la vostra segona llar és una propietat residencial de lloguer, és essencialment una empresa i l'IRS la tracta completament d'una manera diferent a la de l'ús personal. Podreu deduir més que només els interessos hipotecaris i els impostos sobre la propietat: afegiu-hi la depreciació, els serveis públics, els llençols i les reparacions. Mentre el vostre ús personal estigui limitat a 14 dies com a màxim o el 10% del total de dies llogats, podeu deduir fins a 25.000 dòlars en pèrdues per lloguer - o la diferència entre les despeses de lloguer i els ingressos de lloguer - sempre que el vostre ingrés brut ajustat sigui inferior a 100.000 dòlars, a partir del 2015. També heu de participar activament com a propietari.
Habitatges secundaris d'ús mixt
Podeu utilitzar la vostra segona llar per motius personals, però llogeu la llar durant més de 14 dies. Per maximitzar les deduccions, nota el lloc web de millora de la casa House Logic, haureu de limitar el vostre ús personal de la segona llar a menys de 15 dies o el 10% del total de dies de lloguer, el que sigui més gran. Un cop superats aquests límits, les deduccions es limitaran proporcionalment al temps dedicat a l'ús personal i al lloguer.