Taula de continguts:
- Lleis específiques de l’Estat
- Impostos sobre béns immobles
- Vendes d’escriptures fiscals
- Tipus de propietat
- Redempció potencial
Quan els impostos sobre les propietats es fan fora del pagament, alguns estats vendran l’escriptura de la propietat com a forma de recuperar els impostos que se'ls deu. No tots els estats venen propietats quan els impostos són morosos; no obstant això, alguns venen un certificat de gravat a la propietat. Un propietari pot retenir la propietat dels seus béns immobles pagant el gravamen amb interessos i penalitzacions, sempre que la rendibilitat es produeixi durant un període de temps determinat per la llei.
Lleis específiques de l’Estat
Cada estat té el seu propi conjunt de lleis, normes, reglaments i procediments per fer front a la propietat de la morositat. La majoria dels estats subhasquen un certificat de retenció fiscal en comptes de vendre la propietat, però alguns hauran de subhastar l’escriptura. Altres estats no venen el gravamen ni l’escriptura. El temps que es pot passar abans que l’Estat o el govern local prengui mesures sobre impostos vençuts depèn totalment de l’estat en què es trobi la propietat i, de vegades, cada comtat de l’Estat també té desviacions en les polítiques.
Impostos sobre béns immobles
En tots els casos, quan els impostos sobre propietat no es paguen, el propietari rep notificacions per correu. Quan hagi transcorregut el temps suficient, el propietari podrà rebre una carta certificada que li indiqui que la propietat serà subhastada. Als estats que venen impostos sobre béns immobles, els inversors aposten per ser titular del gravamen perquè puguin obtenir els pagaments d'interessos. Els tipus d’interès varien segons l’estat i, en alguns casos, els inversors redueixen la taxa per guanyar el gravamen. Alguns estats adjudicaran taxes d'interès del 16 per cent o més, i el propietari ha de retornar els interessos a sobre de l'import de la retenció original per tal de conservar la propietat de la seva propietat.
Vendes d’escriptures fiscals
Els estats que no venen impostos fiscals poden vendre accions fiscals. Igual que els estats de retenció d'impostos, el propietari original rep un avís suficient sobre els impostos vençuts i la intenció de subhastar si la situació arriba a això. En una venda d’escriptura d’impostos, els inversors sol·liciten la compra de l’habitatge pel cost total d’impostos i penalitzacions pendents. Els oferents guanyadors reben una escriptura o títol de la propietat perquè es converteixin en el nou propietari legal un cop finalitzada la subhasta.
Tipus de propietat
En uns pocs estats, hi ha una combinació de gravamen i de venda d’escriptura per a propietats morals, o hi ha excepcions a les lleis. A Texas, per exemple, els inversors imposen escriptures en subhasta. El propietari original de la propietat pot retornar a l’inversor la quantitat total de diners gastats a la subhasta més el 25% en penalitzacions i tornar a adquirir la propietat legal. Si la propietat subhastada és una granja, és a dir, el lloc principal de residència del propietari: el propietari pot tornar a comprar la seva escriptura dins dels dos anys següents a la data de la subhasta. Si, no obstant això, la propietat no és una propietat de la finca, el propietari original haurà de recuperar l’escriptura i pagar penalitzacions completes en un termini de sis mesos. En altres estats, no es pot subhastar una escriptura de propietat ni un gravamen si és que pertany a una persona gran o amb discapacitat.
Redempció potencial
Als estats que venen gravàmens fiscals, hi ha un període de temps especificat per la llei en què el propietari original pot pagar el gravamen i evitar la seva execució. Aquest període de temps es coneix com a període de rescat. En el període de reemborsament, el titular del gravamen no té drets legals d’accés ni de propietat a la propietat en qüestió. Si el propietari no retorna el gravamen amb interessos abans que finalitzi el període de reemborsament, el titular del gravamen pot presentar legalment procediments d'execució hipotecària a través d'un tribunal local. Els períodes de reemborsament oscil·len entre els sis mesos i els tres anys.