Taula de continguts:
En la majoria dels casos, el preu de la terra és una ciència extremadament inexacta. Fer-ho correctament requereix una comprensió forta no només de la mida i les dimensions de la parcel·la i de les vendes comparables del mercat, sinó també d'una comprensió multidisciplinària de diversos altres factors. Les preocupacions geològiques i hidrològiques afecten la capacitat de construcció de la terra, els fluxos de trànsit repercuteixen en la capacitat de construcció de qualsevol edifici que es construirà allà, i la zonificació "oficial" de la terra pot, a moltes ciutats, tenir poc o gens a propòsit del que realment es pot erigir a la terra.
Pas
Examineu la terra per entendre clarament les seves dimensions i dimensions. Una enquesta completa és preferible a una mesura senzilla, ja que també hauria d’indicar la ubicació de totes les zones de la parcel·la que un tercer pugui utilitzar, la qual cosa pot limitar la capacitat de desenvolupament del terreny.
Pas
Enquestes hidrològiques, geològiques i ambientals completes de la propietat. Això us ajuda a comprendre si la terra és edificable i el que suportarà. Atès que qualsevol comprador intel·ligent farà aquestes proves i les utilitzarà per reduir el preu si es troba un problema, té més sentit que només els faci front perquè saps exactament amb què has de treballar.
Pas
Trobeu-vos amb la comissió de planificació o zonificació de l’entitat del vostre govern local. Pot donar-vos una idea del que permetrà la zonificació de la vostra propietat, així com del que voldria veure específicament a la parcel·la. També poden fer-vos saber quin tipus de requisits de retard té el vostre paquet, així com qualsevol altra limitació que pugui afectar la quantitat de terres realment utilitzable per a la construcció.
Pas
Investigueu les vendes comparables recents de la vostra zona per terrenys. En lloc de mirar el preu de venda total, mireu el preu per metre quadrat o el preu per acre. Això us ajudarà a ajustar les vendes comparables a la mida exacta de la vostra propietat. També haureu d’ajustar les vendes comparables pel valor de la vostra propietat en funció de les característiques úniques que heu descobert a la vostra investigació.
Pas
Completeu una anàlisi de valor residual si no podeu trobar vendes comparables útils per a la vostra propietat. Per fer una anàlisi de valor residual, haureu de treballar cap enrere des del eventual valor de l'edifici que es completarà a la propietat. Per exemple, si sabeu que la vostra propietat pot suportar un edifici amb un valor de 3.000.000 dòlars que costarà 1.800.000 dòlars per construir, hi haurà 1.200.000 dòlars que el desenvolupador haurà de pagar per la vostra terra i portar-los com a benefici. Decidir com assignar el "valor residual" de 1.200.000 dòlars entre el resultat del desenvolupador i el valor de la terra varia enormement de mercat a mercat.