Taula de continguts:
Una organització sense ànim de lucre té la capacitat legal per comprar i adquirir el títol en béns immobles. Hi ha procediments específics que una organització sense ànim de lucre ha de seguir per comprar legalment béns immobles. La manca de seguiment d’aquests procediments pot comportar el fracàs d’una transacció immobiliària i la transferència de propietat a l’organització sense ànim de lucre.
Contracte de venda
Abans que una entitat sense ànim de lucre contracta un contracte de venda de béns immobles, el consell d'administració ha d'aprovar la proposta. La junta directiva té l’obligació legal de revisar el contracte proposat per a la venda. Després d’una revisió, la junta directiva sense ànim de lucre aprova una resolució que autoritza l’oficial competent a subscriure el contracte de venda per compte de l’organització.
L'oficial designat (normalment el president o el director general) signa el contracte real de venda amb la seva signatura, però amb una notació addicional que l'execució es fa en nom de l'organització sense ànim de lucre.
Finançament
Com a entitat jurídica, l’organització sense ànim de lucre pot demanar prestat diners. L’organització podrà obtenir un préstec hipotecari. Els estatuts de pràcticament totes les organitzacions sense ànim de lucre estableixen que el consell d'administració ha d'aprovar qualsevol préstec. Per tant, abans de presentar una sol·licitud de finançament hipotecari, el consell d'administració ha de aprovar una resolució que aprovi l'adopció d'aquest deute. Normalment, la resolució afectarà l'import màxim que es pren per a una transacció de béns arrels en particular.
Tancament
El consell d'administració té un paper afirmatiu en el tancament de la compra de béns immobles. Després de la recerca de títols, inspeccions i altres passos fets fins al tancament, la junta directiva determina que tot està en ordre i passa una altra resolució. La resolució dirigeix l'oficial designat per tancar la venda.
El responsable designat de l'organització assisteix al tancament i executa tots els documents necessaris per completar la transacció de venda.
Altres consideracions
Les legislatives canvien les lleis amb freqüència, de manera que els requisits del mes passat per a la compra d’una propietat sense ànim de lucre podrien haver estat superats. A més, les lleis varien d’un estat a l’altre. Per tant, és prudent familiaritzar-se amb la llei de la seva jurisdicció i contractar els serveis d'un professional abans de signar qualsevol document relatiu a la seva adquisició de béns immobles sense ànim de lucre.