Taula de continguts:
Les subhastes d'execució hipotecària permeten als prestadors hipotecaris vendre un tros de propietat per recaptar diners per pagar el saldo degut al préstec hipotecari. Una subhasta d’execució hipotecària es pot retardar o, de vegades, ser cancel·lada completament per diverses raons. L'efecte d'una subhasta cancel·lada depèn del motiu de la cancel·lació.
Reprogramació
No és infreqüent que els prestadors se suspenguin per cancel·lar les subhastes d'execució hipotecària per tal de reprogramar-les per moments més convenients. Un prestador que cancel·li una subhasta d'execució hipotecària en general té l'opció de reprogramar una nova subhasta en qualsevol moment en el futur. El prestador pot anunciar la nova data a les persones presents a la subhasta cancel·lada, i el prestador també probablement proporcionarà un avís publicat de la nova subhasta.
Sense venda
De vegades, una subhasta de clausura es cancel·la de manera permanent, de manera que el prestamista adjudicatari no reprograma mai una data nova de la subhasta. Els prestadors no estan obligats legalment a executar l'execució, per la qual cosa el prestamista podria decidir en qualsevol moment no procedir a la subhasta de l'execució hipotecària. Ningú no pot obligar el prestador a mantenir la subhasta d’execució hipotecària si decideix no fer-ho.
Partit responsable
En la majoria dels estats, un tercer contractat pel prestador és realment la persona que coordinarà la programació i el funcionament de les subhastes d'execució hipotecària. En els procediments d'execució judicial, normalment és el departament del xèrif local el que gestiona la subhasta d'execució hipotecària, mentre que, en poder adjudicar el poder de venda no judicial, és generalment una empresa de propietat o un advocat, denominat síndic, que gestiona la subhasta d'execució hipotecària. Si necessiteu obtenir més informació sobre per què s'ha cancel·lat la subhasta d’una execució hipotecària i si s’hauran de reprogramar, haureu de posar-vos en contacte amb el departament del sheriff o el fideïcomissari, segons correspongui per a cada execució hipotecària.
Motius de cancel·lació
Els prestadors hipotecaris tenen moltes raons per cancel·lar les subhastes d'execució hipotecària. Sovint, el prestador elaborarà un nou pla d'amortització amb el prestatari i el propietari. Mentre el prestatari compleixi els termes d’aquest nou pla, el prestador mai no bloquejarà. A més, la majoria de les lleis estatals donen al prestatari el dret de reintegrar una hipoteca en qualsevol moment abans que es produeixi la subhasta de la hipoteca. El prestatari es restableix pagant un pagament suficient per portar el corrent de la hipoteca. Finalment, la subhasta d’execució hipotecària pot ser cancel·lada permanentment si algú, com el prestatari o el propietari d’una segona hipoteca, paga el saldo sencer degut a la hipoteca.