Taula de continguts:
Heu trobat una casa, vau decidir que era la correcta, vau signar una oferta de compra i vam aportar 1.000 $ o més per demostrar les vostres bones intencions al venedor.Van acceptar i van signar. Ara no teniu cap oferta, sinó un contracte. Però teniu ganes de pensar. Potser has trobat una altra casa que més t'agradi. Potser has perdut la feina i no t'ho pots permetre. Potser simplement no vols comprar una casa. Podeu recuperar els diners? El venedor demandarà? Els agents immobiliaris demandaran? Procediu amb precaució i també sense demora.
Pas
Examineu les possibles conseqüències. Inclouen demandes judicials i la pèrdua del vostre diners seriós, també anomenat diners de bona fe. A més de mantenir els seus diners seriosos, els venedors també poden sol·licitar danys i perjudicis pel temps perdut al mercat i potser per altres consideracions.
L’agent del venedor i l’agent del comprador també poden sol·licitar danys i perjudicis. Van dur a terme una reunió de les ments i tenen dret a les seves comissions. És probable que ho facin? Probablement no, però sí. Fins i tot si ho fan i perden, tindreu despeses de defensa.
Pas
Utilitzeu la clàusula d'aprovació de l'advocat, si n'hi ha i si no és massa tard. Els contractes immobiliaris solen contenir una clàusula que permet a ambdues parts fer que un advocat ho revisi i l'aprovi en un nombre determinat de dies, normalment de tres a cinc.
Pas
Comproveu les contingències del contracte. Poden oferir una sortida. Per exemple, no cal que accepteu comprar una casa si la inspecció no és satisfactòria, però heu de dir-ho per escrit en un nombre determinat de dies.
Si el banc no us dóna la hipoteca a causa dels canvis de subscripció, o perquè alguna cosa sobre la vostra situació ha canviat o perquè la casa no ha valorat la quantitat que necessiteu finançar, podeu sortir del contracte. Tots els contractes aprovats amb barres tenen contingència de finançament. Necessitareu una carta de denegació del banc.
Tingueu en compte que no sou un advocat. Si mireu de les contingències, només esteu fent els deures.
Pas
Poseu-vos en contacte amb l’agent del vostre comprador, si el teniu. L'agent del comprador tindrà algunes preguntes i, si bé, perseguirà el problema per a vostè o li dirà que vegi el seu advocat. Si es tracta simplement de presentar un informe d'inspecció insatisfactori o de dir-li a l'altra part que el vostre banc no vol fer-vos una hipoteca, l'agent ho farà. Si es tracta de tot allò que no és blanc i negre, l’agent us remetrà al vostre advocat.
Pas
Demaneu-li a l'agent del vostre comprador o, si no teniu cap agent del comprador, l'agent del venedor per informar a l'altre que desitgeu sortir del contracte. Fins i tot si no teniu motius, si sou raonables i educats, podria funcionar. El venedor no els agradarà, però també pensarà en el cost d'una demanda. A ningú no li agrada entrar en processos legals. Si el mercat és bo i tens molta sort, el venedor podria estar d’acord.
Pas
Poseu-vos en contacte amb el vostre advocat de béns arrels si no disposeu d’un agent del comprador o si l’agent del comprador us aconsella que ho feu.
Pas
Accepteu que perdreu els vostres diners seriosos i ho dirreu. Això pot suposar un llarg camí per prevenir una demanda.