Taula de continguts:
La compra d’una parcel·la per cultivar o construir té molts avantatges, però haureu de saltar a través de més cèrcols per finançar aquesta compra. Molts prestadors eviten el finançament de la terra a causa de l’augment del risc. En les transaccions habituals d’hipoteques, una llar s’utilitza com a garantia per garantir l’amortització del préstec. Amb un lot buit encara no desenvolupat, el prestador no té aquesta seguretat perquè la propietat no és la vostra residència principal.
Pas
Planifiqueu amb antelació la construcció o la millora de la terra, ja que els usos previstos de l’ús de la terra en la vostra capacitat per obtenir finançament. Per exemple, sabeu si podeu utilitzar el terreny per construir una casa unifamiliar, diverses unitats o construir una casa i treballar la terra per a fins agrícoles i comercials. Assegureu-vos que podeu utilitzar legalment el terreny mitjançant la comprovació de línies de propietat, dimensions de paqueteria, servituds i restriccions de títol. A més, consulteu l’autoritat de zonificació del municipi per assegurar-vos que podeu construir d’acord amb el vostre pla. És possible que hàgiu de canviar la zonificació si la zona no es troba en zones per al desenvolupament.
Pas
Cerqueu finançament en funció del tipus de terreny i del seu ús previst. Les terres crues o no millorades no tenen clavegueres, serveis públics, accessos al carrer i estructures, cosa que el converteix en el tipus de compra de terrenys més difícil de finançar, segons Don Taylor de Bankrate. Igual que amb terres millorades que inclouen una llar, pagueu impostos immobiliaris anuals sobre la terra bruta. Els préstecs per a terres brutes i no millorades es consideren sovint com a préstecs comercials, la qual cosa suposa una diferència en la durada dels terminis d’amortització i de com el prestador calcula els pagaments d’interessos.
Pas
Introduïu l’equitat de l’habitatge actual o busqueu finançament a través d’un prestador especialitzat per finançar una compra de terres. Si teniu prou fons propis en béns immobles que ja teniu, podeu utilitzar una línia de crèdit per a la llar, un préstec de propietat o procedir d'un refinançament de diners per ajudar amb el préstec de compra de terres. La vostra contribució addicional pot compensar els costos de tancament, disminuir el tipus d'interès o ajudar-vos a obtenir el millor préstec dels vostres plans. Els compradors de baixos ingressos que busquen un terreny rural per desenvolupar-se poden sol·licitar préstecs del Departament d'Agricultura o de l'USDA. L'Agència de serveis agrícoles de l'USDA pot finançar compradors que planegen explotar o construir en zones rurals designades. Els prestataris han de complir les restriccions d'ingressos i han de ser inelegibles per al finançament a través de prestadors tradicionals.
Pas
Passi el procés d'aprovació de la subscripció d'un préstec de terreny. El procés de subscripció de la terra té més temps i tràmits tant al costat del prestador com del vostre final. Els asseguradors revisen els mateixos elements necessaris per a una compra regular de la casa, com ara un informe de títol i una avaluació de l'avaluació, però també requereixen informes i documentació més específics. Per exemple, poden requerir enquestes terrestres, en lloc de fer servir els mapes de pla per als préstecs domèstics tradicionals.